淘寶玩房產(chǎn)余額寶認購遭疑 業(yè)內(nèi)表示監(jiān)管需跟上

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　　買房預訂款可獲收益

　　按照當前購房時的普遍體驗，消費者線下購房時會遇到一些問題，如認購金額不等、預付10萬抵30萬、認購后的鎖籌期可能持續(xù)兩三個月。有市民表示，若因故不愿購買房產(chǎn)，在此期間基本無法得到退款，預付訂金必須等到樓盤開盤后才能確定是否退還，使人缺乏安全感。

　　據(jù)了解，為了保證預售的商品房能夠順利完工，廣州目前商品房預售款的監(jiān)管采用的是監(jiān)管機構(gòu)、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂協(xié)議設(shè)立預售款專用賬戶的方式。

　　淘寶方面則與地產(chǎn)大亨探索新的合作模式。據(jù)淘寶房產(chǎn)的項目經(jīng)理介紹，余額寶認購的新模式，用戶除了能得到余額寶給予的優(yōu)惠外，更重要的是通過余額寶訂購房產(chǎn)能同時享受產(chǎn)品所帶來的收益，凍結(jié)用戶自己賬戶中的資金既安全又規(guī)范；遇到需要退訂時，則可直接在線申請，免去了來回跑售樓現(xiàn)場的麻煩。無論最后是否購買房產(chǎn)，該筆資金產(chǎn)生的理財收益都全部歸買家所有。

　　尚無法規(guī)規(guī)范電商行為

　　對于余額寶認購新模式，有行業(yè)人士指出，按照目前的規(guī)定，購房訂金屬于開發(fā)商預售款的一部分，開發(fā)商和代理行都是沒有資格直接收取的。但相關(guān)法規(guī)目前沒有對訂金存入電商作出具體的規(guī)范，把訂金存入“余額寶”應屬打政策“擦邊球”。

　　針對質(zhì)疑，淘寶方面對此則回應稱，錢一直在消費者手中，并沒有給到開發(fā)商手里，而余額寶的錢是隨時想取就取，想退就退，不存在違規(guī)行為。

　　數(shù)據(jù)顯示，自淘寶推出“賬單抵房款”活動以來，線上兌換優(yōu)惠總家庭人數(shù)達到21萬戶，僅一周時間參與樓盤的來訪量累計就有2178戶，成交金額達3.7億元。

　　有相關(guān)法律界人士表示，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的跨界合作的創(chuàng)新精神值得嘗試，不過目前相關(guān)法律法規(guī)對這些新興領(lǐng)域的關(guān)注以及監(jiān)管尚不到位，應該盡快出臺相關(guān)法規(guī)政策來保障購房者的權(quán)益。

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