工程行業(yè)高壓公司項(xiàng)目主要維修內(nèi)容及投資

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 　　本項(xiàng)目是為工程行業(yè)高壓公司智能運(yùn)檢管控中心辦公用房維修整治，主要維修內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)分系統(tǒng)、裝飾裝修分系統(tǒng)以及給水排水、空調(diào)通風(fēng)、電氣、建筑智能化(含消防)分系統(tǒng)。項(xiàng)目總投資274.99萬(wàn)元。

　　(1)結(jié)構(gòu)分系統(tǒng)

　　本項(xiàng)目利用原建筑層高8米的空間，于辦公區(qū)室內(nèi)新增鋼結(jié)構(gòu)夾層130.06m2，經(jīng)實(shí)地勘查和專(zhuān)業(yè)論證，現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)滿足新增夾層的條件。結(jié)構(gòu)分系統(tǒng)投資44.77萬(wàn)元。

　　(2)裝飾裝修分系統(tǒng)

　　本項(xiàng)目主要對(duì)室內(nèi)裝飾分系統(tǒng)中墻柱面子系統(tǒng)、樓地面子系統(tǒng)、吊頂子系統(tǒng)、內(nèi)門(mén)窗子系統(tǒng)進(jìn)行維修整治。裝飾裝修分系統(tǒng)投資77.97萬(wàn)元。

　　(3)給水排水、空調(diào)通風(fēng)、電氣、建筑智能化(含消防)分系統(tǒng)

　　本項(xiàng)目根據(jù)重新規(guī)劃的平面布局，相應(yīng)配套完善給水排水、空調(diào)通風(fēng)、電氣、建筑智能化(含消防)分系統(tǒng)。上述分系統(tǒng)總投資80.02萬(wàn)元。

　　項(xiàng)目現(xiàn)狀

　　1 建筑物的基本情況

　　本項(xiàng)目位于本部大樓四樓裙樓區(qū)域，建筑面積479.63m2。本部大樓為國(guó)網(wǎng)湖北省電力超高壓公司的生產(chǎn)調(diào)度樓，框架混凝土結(jié)構(gòu)。地下二層，地上十九層。其中智能運(yùn)檢管控中心為調(diào)度用房，建筑面積346.9m2。配套辦公室及休息室為生產(chǎn)用房，建筑面積132.73m2。隨著公司對(duì)于運(yùn)檢管控中心的管理要求和水平的不斷提升，人員數(shù)量增加后，現(xiàn)有的辦公區(qū)域已無(wú)法滿足現(xiàn)有職工的日常辦公需求。利用原有建筑空間較高的既有條件，將辦公區(qū)打通，重新規(guī)劃布局，同時(shí)局部增設(shè)夾層，增加實(shí)用面積以滿足現(xiàn)有需求。

　　2 建筑物近三年維修情況

　　智能運(yùn)檢管控中心自投產(chǎn)至今未進(jìn)行過(guò)大型維修，僅在2015年對(duì)茶水間和衛(wèi)生間的漏水缺陷進(jìn)行過(guò)維修。近三年未發(fā)生維修與改造工作。目前智能運(yùn)檢管控中心的建筑結(jié)構(gòu)及布局與投產(chǎn)時(shí)期保持一致。

　　3.分系統(tǒng)的現(xiàn)狀

　　主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

　　1.原有辦公室空間布局狹小，現(xiàn)有辦公位滿足不了辦公人數(shù)需求，影響正常辦公效率。

　　2.因空間狹小，原有辦公物品堆積過(guò)多，物品堆放過(guò)高，存在安全隱患。

　　3.原有辦公場(chǎng)所布局不合理，會(huì)議功能缺失。

　　4.現(xiàn)有值班室床鋪數(shù)量太少，不能滿足值班職工的正常休息需求。

　　三、項(xiàng)目建設(shè)必要性

　　該項(xiàng)目主要是解決和消除現(xiàn)有辦公室的空間不足的缺陷及安全隱患。主要有以下方面：

　　1、通過(guò)新增鋼結(jié)構(gòu)混凝土夾層的方式利用空間增加會(huì)議室及值班室、更衣室，解決現(xiàn)有辦公位不能滿足辦公需求的問(wèn)題。

　　2、通過(guò)室內(nèi)重新布局，解決了物品堆積過(guò)高，減少了對(duì)職工的安全隱患問(wèn)題。

　　3、配合辦公室空間升級(jí)改造的裝修建設(shè)，完善給排水，強(qiáng)弱電，中央空調(diào)以及消防等配套功能。

　　綜上所述，通過(guò)工程行業(yè)高壓公司智能運(yùn)檢管控中心辦公用房維修整治工程的建設(shè)能夠有效的消除安全隱患，最大化利用現(xiàn)有的建筑基本條件，完善各區(qū)域的使用功能，美化環(huán)境。

　　項(xiàng)目可行性

　　1 周?chē)h(huán)境條件是否允許

　　本項(xiàng)目位于本部大樓內(nèi)部四樓裙樓區(qū)域。該項(xiàng)目利用現(xiàn)有運(yùn)檢管控中心的生產(chǎn)辦公區(qū)域，通過(guò)增設(shè)夾層及重新布局的方式，滿足生產(chǎn)辦公需求及配套設(shè)施，各項(xiàng)施工內(nèi)容無(wú)需大型機(jī)械設(shè)備，施工期間封閉運(yùn)檢管控中心辦公區(qū)域，合理的調(diào)整施工時(shí)間段降低施工對(duì)日常辦公的影響。針對(duì)施工過(guò)程中揚(yáng)塵、噪音等環(huán)境污染，施工單位應(yīng)制定相關(guān)文明施工措施方案。定期清理施工垃圾，不會(huì)造成環(huán)境污染。

　　2 政策是否允許

　　依據(jù)《國(guó)家電網(wǎng)公司非生產(chǎn)性輔助大修項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目改造的結(jié)構(gòu)分系統(tǒng)、裝飾裝修分系統(tǒng)、給排水分系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)分系統(tǒng)、電氣分系統(tǒng)及建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)等所選材料均符合國(guó)家節(jié)能環(huán)保要求。

　　依據(jù)現(xiàn)行中南地區(qū)通用建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集、國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集等選用標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目所選用電氣材料為智能節(jié)能型，符合國(guó)家節(jié)能環(huán)保要求。

　　(1)結(jié)構(gòu)分系統(tǒng)

　　該項(xiàng)目利用原建筑層高8米的空間，于辦公區(qū)室內(nèi)新增鋼結(jié)構(gòu)夾層130.06m2，經(jīng)實(shí)地勘查和專(zhuān)業(yè)論證，現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)滿足新增夾層的條件。詳見(jiàn)附件《房屋建筑結(jié)構(gòu)可靠性檢測(cè)鑒定報(bào)告》。

　　(2)本項(xiàng)目涉及裝飾裝修分系統(tǒng)所選材料均符合國(guó)家節(jié)能環(huán)保要求。

　　(3)給排水、空調(diào)通風(fēng)、電氣分系統(tǒng)、建筑智能化分系統(tǒng)

　　給排水、空調(diào)通風(fēng)、電氣分系統(tǒng)以及建筑智能化分系統(tǒng)是根據(jù)室內(nèi)布局重新布設(shè)，以滿足基本功能需求。原有室內(nèi)電氣、給排水、消防噴淋、消防報(bào)警、空調(diào)系統(tǒng)均與原大樓主系統(tǒng)聯(lián)結(jié)，不改變?cè)兄飨到y(tǒng)。