美國買房房產租金納稅基本常識

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　　大家對美國房產稅已有所了解，知道每年要為自己的美國房產付一筆房產稅。但對于打算將房產出租獲利的投資者來說，還有一個問題需要了解，那就是獲取的美國租金是否該納稅，按照哪種標準納稅？下面將就此問題為大家詳細講解。

　　一、普通投資者的“身份”認定及對應稅務體系

　　按照美國現行的稅務體系，未獲得美國綠卡的中國人在稅務問題中的身份為 “非居民外籍人士”。非居民的應納稅收入一般分為兩類：1、與美國貿易或業(yè)務無關的投資收益——通常按30%的固定稅率或較低的稅收協(xié)定稅率征收預提所得稅；2、與美國貿易或業(yè)務有關的收入，包括就業(yè)收入——減去扣除額后，按照適用于美國公民和居民的常規(guī)分級所得稅率征稅。

　　因此，美國非居民納稅個人可以將房地產出租凈收益（扣除出租房產的維護費用等）適用于以上第二類 ——“與美國貿易或業(yè)務有關的收入”。海外投資者的這部分美國租金收入，可根據美國公民和居民的常規(guī)分級所得稅率納稅，而非30%的固定稅率。

　　二、租金收入如何征稅

　　美國租金收入稅率?，F行的“美國公民和居民的常規(guī)個稅稅率”，采用分級所得稅征收辦法，最低為10%，最高為39.6%。

　　如何征收?？煞謨刹剑嬎憷U稅數額，按照個人所得分級稅率計算稅費，為便于大家理解，現在以一套50萬美元房產為例，計算如何納稅。

　　假設一棟價值50萬美金的房產，一年的租金收入有3萬6千美金，扣除物業(yè)費，房地產稅，基本維修，水電費，及折舊共2萬美金，則此出租房產凈收入為1萬6千美金，符合10%及15%兩段等級稅率，以2011年單身稅率需繳納1975美元的聯(lián)邦個人所得稅。

　　三、美國租金納稅的兩大注意事項

　　每年申報，通常，非居民外籍人士在美國擁有出租房產收入的時候，每一年度，需要申報兩份稅表，一份給聯(lián)邦申報聯(lián)邦個人所得稅，一份給房產所在州申報州個人所得稅。個人所得稅的截止日為4月15日，申報上一年度一月至十二月的個人所得。

　　個人所得稅為零仍需申報當房產無法順利出租或因其他原因而入不敷出時，即使個人所得稅為零，仍然需要申報。比如，大家一年的美國租金收入為1.2萬美元，但物業(yè)費、房產稅、維修費、水電費等支出共2萬美元，則業(yè)主出租房產凈虧損8千美元。這時，業(yè)主千萬不要以為出租房產處于虧損狀態(tài)無需繳納個人所得稅就不需要申報。這種想法是不正確的。因為如果你不做申報，美國國稅局會根據此房產的租金收入1萬2千美金計算個人所得稅。如及時申報，則可避免這樣的事情發(fā)生。

　　總的來說，在美國投資房產出租、及轉售說涉及到的稅務問題以及稅務的減免，退稅等相當繁復，一般的投資者需要經過詳細的規(guī)劃的計算，以達到最佳的投資結果，向專業(yè)的美國房產公司或者機構是相當必要的。

　　責任編輯：（商視天下）

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