二手房購房常識(shí)：怎樣合理算出陽臺(tái)價(jià)格

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陽臺(tái)，其實(shí)是個(gè)泛泛的概念，泛指有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有臺(tái)面、與房屋相連，可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施，供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣服等空間。根據(jù)封閉情況，分為非封閉陽臺(tái)和封閉陽臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系，分為凹陽臺(tái)和凸陽臺(tái)，根據(jù)其空間位置，分為底陽臺(tái)和挑陽臺(tái)。

現(xiàn)在開發(fā)商叫出很多名頭，其實(shí)它們都是泛指的陽臺(tái)。另外，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般不封閉的陽臺(tái)是以實(shí)際面積的一半來計(jì)費(fèi)的，而陽臺(tái)空間高度達(dá)到或超過兩層樓的，其面積就不計(jì)入房屋的建筑面積了。

像“入戶陽臺(tái)”，就是起到入戶門與客廳的連接過渡作用，也就是一層的入戶花園。

近年來，開發(fā)商常說贈(zèng)送露臺(tái)?！奥杜_(tái)”是直接對著天空的、沒有頂蓋。簡單點(diǎn)說，露臺(tái)的面積一般都比普通意義上的陽臺(tái)大，也就是上面沒有屋頂?shù)拇箨柵_(tái)，所以稱作露臺(tái)。

在創(chuàng)新戶型上，都會(huì)出現(xiàn)“挑高陽臺(tái)”的標(biāo)注，顧名思義就是將陽臺(tái)加大進(jìn)深并挑高為雙層，使得高層建筑里的陽臺(tái)有了露臺(tái)的生命力，也被稱作“LOFT陽臺(tái)”。值得一說的是，雙層挑高陽臺(tái)不算在建筑面積之內(nèi)。

還有一種，叫“飄窗”，從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比起一般的窗戶較低。按照有關(guān)規(guī)定，有臺(tái)階的飄窗，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米的，窗臺(tái)不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，要按照最終實(shí)測面積計(jì)算房價(jià)。

(紅網(wǎng))