1、項(xiàng)目概述及目標(biāo)：
XX房產(chǎn)成立于2000年， 是中國本土最具影響力和發(fā)展?jié)摿Φ姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)商之一，主做中高端市場。2005年進(jìn)駐北京，在此設(shè)立集團(tuán)總部，旗下有北京XX，福州XX，廈門XX。截至目前，北京XX已經(jīng)擁有70多個(gè)業(yè)務(wù)區(qū)域，涵蓋北京600個(gè)樓盤，近300家直營連鎖門店，工程企業(yè)管理系統(tǒng)怎樣協(xié)調(diào)管控店面裝修包括新裝、翻新、擴(kuò)租等的工期進(jìn)度、質(zhì)量、成本等就顯得尤為重要，基于此XX決定引進(jìn)“門店裝修全過程管理系統(tǒng)”，將門店前期信息、裝修過程控制、成本控制及后期項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、考核等信息整合，形成一個(gè)方便調(diào)取信息的、實(shí)時(shí)化、數(shù)據(jù)化的裝修項(xiàng)目管理系統(tǒng)。
1、項(xiàng)目目標(biāo)：
打造成：方便、準(zhǔn)確、高效、共享的數(shù)字化管理體系
1、信息調(diào)取人性化(方便、快捷)
2、裝修工期、質(zhì)量可視化(真實(shí)、客觀)
3、裝修成本控制實(shí)時(shí)化(有依據(jù)、可衡量)
4、管理控制信息即時(shí)化(實(shí)時(shí)、到位)
5、項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)化(數(shù)據(jù)指標(biāo)、報(bào)表分析)
6、項(xiàng)目考核客觀化(多緯度、眾人評)
2、技術(shù)要求：運(yùn)行環(huán)境需是linux，數(shù)據(jù)庫是oracle 11g 中間件是tomcat 。
3、需求說明：
1)店面信息庫功能包括
?、傩蛱?、店面編號、店面名稱、城市、區(qū)域、店面地址、建筑面積、使用面積、店面層數(shù)、店面類別(擴(kuò)店、翻新店、擴(kuò)租、擴(kuò)租+翻新)、房屋性質(zhì);
?、诘昝鏍顟B(tài)、簽約日期、交房日期、免租期、到租日期;
?、畚飿I(yè)電話、店面負(fù)責(zé)人及裝修項(xiàng)目組成員聯(lián)系方式、供應(yīng)商及聯(lián)系方式。
2)工期進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)
?、俟て诎凑彰娣e大小分為4類：小于50平米、50-100平米、100-200平米、200-300平米;
?、陧?xiàng)目的開轉(zhuǎn)閉停，支持進(jìn)度節(jié)點(diǎn)監(jiān)控、下一步工序提醒、延期預(yù)警、提示，項(xiàng)目經(jīng)理或工長提出需要領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)解決的問題并發(fā)送到相關(guān)人員及流程變更;
裝修流程：施工前期準(zhǔn)備—施工交底—裝修施工—空調(diào)、軟裝、家具施工—交付驗(yàn)收—結(jié)算、資料歸檔
?、壑С窒鄳?yīng)的申請工程延期報(bào)備的流程及審批人員;
?、芄こ套兏?、洽商的具體流程及簽核人員;
所有節(jié)點(diǎn)監(jiān)控支持照片、文字等上傳。
3)圖紙上傳及預(yù)覽功能
圖紙包括設(shè)計(jì)圖(空調(diào)、軟裝、家具、消防、安防等)及實(shí)景圖，支持.dwg等格式可以直接在線預(yù)覽。
4)質(zhì)量控制
①包括裝修、空調(diào)、軟裝、家具、消防、VI、燈箱等的裝修安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工藝要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);
?、谫|(zhì)量控制流程，到什么地步由誰來檢查，支持下一步工序提醒;
?、圪|(zhì)量檢查結(jié)果(整改通知單)包括檢查圖片及文字說明等及整改結(jié)果的上傳及查詢，未整改完成則不予驗(yàn)收;
④通過打分的方法對質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行分析，包括對裝修施工質(zhì)量及產(chǎn)品質(zhì)量的分析，其結(jié)果可以做為其中一項(xiàng)直接關(guān)聯(lián)到“考核與評價(jià)”中對供應(yīng)商的考核排名中。
5)成本控制
裝修預(yù)算、空調(diào)、軟裝、家具、消防、安防工廠設(shè)備、VI、燈箱、網(wǎng)絡(luò)初建費(fèi)用、電話、其他協(xié)調(diào)費(fèi)等信息的錄入，與歷史數(shù)據(jù)及市場價(jià)進(jìn)行比對，分析成本控制的關(guān)鍵工序。
6)檔案管理
查詢所有門店的狀態(tài)、租賃、裝修合同及店面裝修需求交接表、施工信息表、隱蔽工程驗(yàn)收表、預(yù)驗(yàn)收合格單、竣工驗(yàn)收單等需交審計(jì)審核的表單留存電子版并分類上傳，表單不全則示警。
7)考核與評價(jià)
包括對采購專員、設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理、工程審計(jì)、行政資產(chǎn)、工長、監(jiān)理及供應(yīng)商的考核，供應(yīng)商的考核排名包括質(zhì)量和工期排名;支持匿名評價(jià)，支持積分末位淘汰制。
8)供應(yīng)商價(jià)格庫
包括裝修施工、空調(diào)、家具、燈箱等四類供應(yīng)商的聯(lián)系方式及各項(xiàng)價(jià)格，實(shí)現(xiàn)點(diǎn)選某項(xiàng)產(chǎn)品可以出現(xiàn)相對應(yīng)的供應(yīng)商及其聯(lián)系方式、價(jià)格名單或者選擇某個(gè)供應(yīng)商則出現(xiàn)相對應(yīng)的聯(lián)系方式、產(chǎn)品名稱及價(jià)格的功能，可以設(shè)定權(quán)限由誰來增添錄入與維護(hù)信息。
9)管理權(quán)限設(shè)定與賬號
門店拓展經(jīng)理、工程經(jīng)理、采購經(jīng)理、設(shè)計(jì)師、平面設(shè)計(jì)師、工長、監(jiān)理、項(xiàng)目經(jīng)理、各類供應(yīng)商、區(qū)總監(jiān)、大區(qū)總監(jiān)、采購專員、審計(jì)人員等根據(jù)不同的職位分配不同的管理權(quán)限，流程到誰，則相應(yīng)提示。
10)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
根據(jù)已經(jīng)錄入的店面信息或其他信息來歸類并篩選數(shù)據(jù)：①不同城市、區(qū)域的店面數(shù)量、裝修工期、平米單價(jià)、產(chǎn)品類別及價(jià)格等的統(tǒng)計(jì);②積分排名合格的供應(yīng)商的數(shù)量、名單及其他信息，打分的統(tǒng)計(jì);
11)搜索功能
通過關(guān)鍵詞搜索可以找到相應(yīng)的店面信息、供應(yīng)商信息、產(chǎn)品信息等信息。
12)手機(jī)(蘋果與安卓)電腦界面操作
實(shí)現(xiàn)可以實(shí)時(shí)上傳文檔、照片等、簽核處理意見等的功能。
