商業(yè)地產五大租賃管理系統模式分別有
商業(yè)地產租賃管理系統是在一體化房地產解決方案基礎上，為商業(yè)地產企業(yè)提供了一項具有前瞻性的商業(yè)運營管理策略。該系統針對商業(yè)地產包括寫字樓租賃、城市綜合體、專業(yè)市場、商鋪、公寓等物業(yè)類型的商業(yè)業(yè)務，圍繞商業(yè)地產業(yè)務中的招商管理、租金管理與客戶經營等方面展開，強調以客戶為中心的經營行為以及實施針對性業(yè)務流程，按照前期的招商管理、租賃合同管理、客戶服務、收費管理、合同執(zhí)行過程管理這樣一條主線來組織系統功能，形成以客戶為中心的商業(yè)地產業(yè)務運作流程，并以此為手段來提升房地產企業(yè)在商業(yè)地產的管理水平和競爭能力。
一、五大系統模式
1、“普通租賃管理模式”
地產商組建團隊進行招商并經營的業(yè)務，以租賃作為主要收入來源。
2、“整包租賃管理模式”
地產商將物業(yè)使用權整體長期承包給租賃運營公司，地產公司以管理費模式向租賃運營公司收取費用。租賃運營公司自行負責項目定位、招商以及運營業(yè)務。
3、“委托租賃管理模式”
房地產業(yè)主將某處房地產以委托的形式給租賃公司進行租賃經營，租賃公司負責與租賃業(yè)務有關的一系列工作并在規(guī)定時間內完成一定比率的租賃率，房產業(yè)主須承擔有關的費用;
4、“返租管理模式”
開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發(fā)商統一經營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。
5、“聯營租賃模式”
開發(fā)商和商戶進行深度聯營，可以按照商戶的營銷收入進行收取租金，同時支持保底租金、營業(yè)收入稅收處理等。
二、系統特點
1、支持商業(yè)地產租賃的各種典型運營模式，真正實現從項目整包租賃到分包出租、聯營租賃的全租賃生命周期的租賃管理
2、嚴謹的招商規(guī)劃，根據商業(yè)地產的特點進行品牌規(guī)劃、品牌落位、品牌評價，建立企業(yè)的品牌庫，打造商業(yè)地產經營企業(yè)的核心競爭力
3、可視化和可控性的業(yè)務管理，輔助企業(yè)隨時掌握項目的租賃狀態(tài)
4、全面的業(yè)務流程與業(yè)務邏輯，特殊的租賃事務管理
5、客戶、合同、房屋三位一體設計，支持房屋重新規(guī)劃，支持歷史的追溯查詢
6、招商客戶的全程管理，全面的客戶信息、客戶跟蹤、客戶調查、輔助企業(yè)尋找價值客戶
