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理財專家講述如何制定購房預算
買房對任何一個家庭來說都是一次巨大的投資，它是人生中一件重大事件，所以在購房前一定要制定一個購房預算，不然會因為經濟壓力導致生活質量嚴重下降，這就得不償失了。那做購房預算需要考慮幾個方面，現(xiàn)在就有理財專家大致介紹一下可行性預測的幾大因素。
1.對地價的預測
商品房價格中，地價是構成房價的主要因素，房屋價值的高低關鍵就看房屋所在地地價的水準。在城市中，越是處于市中心地帶或市政開發(fā)比較完善的地區(qū)地價就越高；相反，地域偏遠，市政建設不夠完善的地方，則地價就會遠遠低于市中心的地價。土地地價除個別城市外，現(xiàn)在許多城市已經公開。因此當您有購買商品房的打算時，您就可以參考不同區(qū)域地價水準，或類似房產價格的水平，根據自己的資金實力，選擇在某一標準地價地區(qū)購房。
2.對房屋面積的選擇
當購房人認定要在某處購置房產時，接下來就要對所選購的房間面積、戶型進行考慮。因為商品房的價格每平方米動輒上千甚至于數(shù)千萬元，因此，每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇?，F(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因為這樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應確定房屋的總建筑面積要多大。
3.了解物業(yè)管理的雜費支出
商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。因為這些開支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多。國內的物業(yè)管理收費標準比較混亂，各個地區(qū)、各類物業(yè)的收費不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業(yè)管理支出有個比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。
4.考慮貨款還貨能力
在部分城市都已經開展了購房貨款業(yè)務，也就是所謂的“住房按揭”。國內目前住房銀行貨款和公積金貨款也陸續(xù)展開，這對于部分人來說購房就要考慮貨款償還這一問題。
5.購房時的各項稅費
稅費的繳納在購買房產時占有相當?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。目前，個人購房的房產交易稅費一般約為2%左右，這些稅費在購房時也應考慮進去。- 1上海7月份二手房交易量增加，百分之二三十左右的樓盤漲價
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