影響房地產(chǎn)消費(fèi)的因素

　　【學(xué)員問題】影響房地產(chǎn)消費(fèi)的因素？

　　【解答】（1）經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展及城市化的水平

　　經(jīng)濟(jì)社會越發(fā)展、城市化水平越高，對房地產(chǎn)的消費(fèi)也就越大。隨著城市的發(fā)展，城市土地面積的不斷增加，城市對土地和住宅的消費(fèi)也就越來越大。

　　（2）城市人口增長及生活水平

　　城市的發(fā)展，其人口也會相應(yīng)增加，加之生活水平的提高，對城市土地的消費(fèi)就越來越大了。

　　（3）房地產(chǎn)價(jià)格水平

　　與其它市場一樣，價(jià)格的高低對于房地產(chǎn)的消費(fèi)有很大的影響。價(jià)格高，就會限制對房地產(chǎn)的消費(fèi)，價(jià)格低，就會增加對房地產(chǎn)的消費(fèi)。

　　（4）國家政策

　　國家的政策對房地產(chǎn)的生產(chǎn)性消費(fèi)和消費(fèi)性消費(fèi)都會有巨大的影響。特別是對房地產(chǎn)的總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡有著重大的調(diào)節(jié)作用。對于居民住房消費(fèi)影響最大的是國家的住房政策以及與住房有關(guān)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

　?。?）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的狀況，不僅決定著城市對房地產(chǎn)消費(fèi)的總量，而且決定著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。

　?。?）消費(fèi)者對經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢預(yù)測

　　消費(fèi)者的消費(fèi)會受到外部環(huán)境的制約，外部環(huán)境影響著現(xiàn)實(shí)支付能力能否得到實(shí)現(xiàn)。如果消費(fèi)者對未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測是樂觀的，房地產(chǎn)消費(fèi)就會增長，如果是悲觀的，消費(fèi)會減少。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時(shí)溝通、指正。

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