綠地香港牽手阿里巴巴 發(fā)力互聯(lián)網金融

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　　(中國電子商務研究中心訊)3月26日，香港上市房企綠地香港控股有限公司公布了其2014年業(yè)績，公司合約銷售額約人民幣129億元，相較于2013年的35億元銷售額，增幅高達269%。這自然離不開母公司綠地集團的支持，綠地香港董事會主席兼行政總裁陳軍在業(yè)績發(fā)布會上透露，高速增長很大程度上得益于母公司的資源，包括內部營銷系統(tǒng)的聯(lián)動。

　　2014年，綠地香港營業(yè)收入為28.40億元，較去年的人民幣54.48億元減少48%，綠地香港方面的解釋是主要由于年內交付物業(yè)數量減少。

　　公司毛利率由26.5%上浮到27.4%，對此，綠地香港首席財務官游德鋒表示，結算收入里面約有三分之一是來自盛高置地的老項目，拉低了毛利率，“希望新項目維持在30左右。”

　　此外，公司融資結構得到進一步優(yōu)化，平均融資成本由2013年底的8.18%下降至4.9%，遠低于大部分上市房企。長期負債占總負債的92%。

　　2015年，綠地香港定下了180億的銷售目標，增長50%。除了繼續(xù)深耕住宅市場，這家公司開始尋找新的業(yè)務增長點。

　　作為綠地集團的香港上市平臺，綠地香港在綠地集團的整體戰(zhàn)略中到底會扮演何種角色，頗受關注。綠地集團董事長張玉良去今年1月接受經濟觀察網記者采訪時曾經透露，將重點發(fā)揮綠地香港的融資優(yōu)勢，著力發(fā)展金融業(yè)務。

　　“在交割的那天，我們就在思考到底要在綠地集團發(fā)揮什么樣的作用。首先我們是重要的增長級，另外作為香港上市公司，未來如何在國際金融窗口發(fā)揮作用，也一直在考慮，這次終于要推出了?！标愜娬f。

　　陳軍表示，2015年，綠地香港將發(fā)力房地產互聯(lián)網金融和房地產基金業(yè)務，“金融也是房地產公司轉型的重要風口，房地產涉足金融將是大勢所趨。房地產互聯(lián)網金融在綠地香港的業(yè)務版圖中將占據越來越重要的戰(zhàn)略地位。”

　　在房地產互聯(lián)網金融這塊，綠地香港將聯(lián)手阿里巴巴打造名為“地產寶”的平臺，連接中小型開發(fā)商和廣大投資者，“聚焦于不動產物業(yè)的證券化，為中小型房企解決融資難問題，為投資者提供多款金融理財產品?！?/p>

　　陳軍認為，房地產互聯(lián)網金融領域的巨大潛力，將帶來豐富的想象空間，而綠地香港在競爭中的優(yōu)勢是很強的定價和風險識別能力。

　　經濟觀察網記者了解到，綠地香港內部已經成立了專門的團隊來負責地產寶的運作，首單產品計劃募集2億美元。

　　此外，在房地產基金領域，會發(fā)展三大基金，包括房地產投資基金、特殊機會投資基金和PPP建設基金。經濟觀察網記者了解到，綠地香港成立了物業(yè)基金管理公司Blackwood Capital，并在海外募集了10億美元的股權資金。2014年12月，還成立了第一支房地產管理基金，并收購了上海市中心的一棟辦公樓。(來源：經濟觀察網 文/謝敏敏）