集開發(fā)、設計、施工與構配件生產(chǎn)一體化優(yōu)勢 集團預制裝配住宅創(chuàng)多項“之最”

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住宅產(chǎn)業(yè)化建設正被越來越多地應用于商品住宅和保障房建設中。由五建集團承建的位于松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)銀澤路以南的國際生態(tài)商務區(qū)14號地塊的3棟22層、高62.75米、總建筑面積達3.35萬平方米的預制裝配(PC)住宅，近日將實現(xiàn)主體結構封頂目標。這標志著建工集團建造的預制裝配住宅的面積己超過百萬平方米，創(chuàng)下國內單個企業(yè)建造PC住宅的面積之最。目前，集團正在承建的預制裝配住宅的面積達37萬平方米。

所謂PC（Prefabricated Concrete Structure）住宅，也就是預制裝配式混凝土結構住宅的簡稱，俗稱“拼裝房”。就是將住宅的部分或大部分建筑構件在工廠預制完成，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的住宅。在歐美及日本，PC住宅被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅，被比喻為“像造汽車一樣造房子”。

建工集團開展預制裝配(PC)住宅技術的研究，最早可追溯到七、八十年代的“一模三板”住宅結構體系的開發(fā)與應用。隨著國家住宅產(chǎn)業(yè)化的推進,集團致力于預制裝配結構建筑技術的研究并付諸實踐, 作為擁有建筑產(chǎn)品生產(chǎn)全過程的投資開發(fā)、規(guī)劃設計、施工制造、管理服務以及新材料、新設備的更新等完整的一體化產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)的大型綜合性集團,充分發(fā)揮集開發(fā)、設計、科研、施工與構配件生產(chǎn)一體的總承包、總集成優(yōu)勢,與萬科、瑞安等集團合作，率先進入預制裝配住宅領域。由于投資與建設一體、設計與施工一體，全產(chǎn)業(yè)配套節(jié)點完整、深度融合,集成制造,遇到的難題就容易得到快速解決。集團的預制裝配能力己從低層建筑拓展到高層建筑,從住宅擴大到公共建筑、基礎設施等諸多領域,并在國內或本市預制裝配(PC)住宅領域創(chuàng)出多項“之最”:

最先承擔建造產(chǎn)業(yè)化住宅試點工程

2007年2月開工、由二建集團承建的位于浦東高青路的上海萬科新里城2棟14層、總建筑面積1.4萬余平方米的預制裝配(PC)住宅，是國內產(chǎn)業(yè)化住宅首批試點工程，當年7月實現(xiàn)結構封頂，并經(jīng)驗收于2007年底竣工。這2棟樓采用的預制裝配施工模式并不一樣，1棟樓效法香港的施工模式,另1棟樓則為日本施工模式。外墻板包括窗戶的框架、樓板、陽臺與樓梯等均在工廠內預制。采用香港技術建造的1棟樓，在工廠預制墻面時將錨固鋼筋也同時預制進去，于是，每一塊預制墻面看上去就像長了胡須一樣，而這“胡須”就是預留在墻體內的錨固鋼筋。在將墻體送至現(xiàn)場后固定位置，測量好精確的垂直度后，用預留在墻面內的錨固固定在梁和柱子里面，緊接著就進行直接澆筑混凝土，將墻面的位置固定;而采用日本技術建造的另1棟樓，區(qū)別就在于固定的方式，在預制墻面送至現(xiàn)場的時候，這幢樓的框架已經(jīng)建造了3至4層，然后就把預制墻面掛上去，用鉚釘固定住，然后進行澆筑。2棟樓均以５天1層的速度推進，由于整棟樓的外墻體采用了外保溫及內保溫，加上墻體在預制過程中將窗戶的框架澆在一起，運至現(xiàn)場后再配上玻璃，這就徹底解決了窗框滲水的老大難問題，也保證了室內持恒的溫度，起到了節(jié)能效果。    

成功建造目前國內最高的預制裝配住宅

2010年10月開工、由五建集團承建的位于廣州的萬科廣州EF組團項目8棟總建筑面積10.19萬平方米的預制裝配(PC)住宅，其中3棟為30層、高94米，為至今國內最高的預制裝配(PC)住宅。外墻采用工廠預制外墻板和預制外墻模組合形式（帶面磚飾面）。于2011年6月竣工。

成功建造目前國內預制裝配率最高住宅

建工集團圍繞預制裝配式結構關鍵技術開展科研攻關，輔以BIM技術，著力在深化設計能力、知識產(chǎn)權等方面實現(xiàn)突破，確保在預制裝配式結構領域的領先地位。作為上海建工高預制裝配率住宅的科研項目，由建工房產(chǎn)公司投資開發(fā)、于2012年7月開工、五建集團承建的位于上海浦東的浦江鎮(zhèn)128-3地塊1棟總建筑面積1695平方米的預制裝配住宅,其中地上3層、1215平方米，地下480平方米。該樓為框架結構，地下部分現(xiàn)澆，地上部分為預制框架結構。其主要預制構件包括外墻板、預制柱、預制疊合梁、預制疊合樓板、空調板、陽臺板等，預制裝配率高于75%，為目前國內預制裝配率最高的住宅。歷時34個工日就完成了主體結構安裝。

最早走出上海到國內承建預制裝配住宅

目前，建工集團承建PC住宅的腳步已經(jīng)遍布天津、北京、蘇州、廣州、佛山、長沙、武漢等7個城市。2007年11月,七建集團走出上海,成為建造天津首項預制裝配(PC)住宅的企業(yè)。天津東麗湖?萬科城閱湖苑3棟11層、總建筑面積1.77萬平方米的工程, 是當時天津最早的預制裝配(PC)住宅。該工程為框架結構體系預制裝配式的住宅樓，其中主體結構框架、井道內墻等均采用現(xiàn)澆，外墻板、陽臺板、空調板、樓梯等采用預制構件。接著，七建集團又到北京豐臺區(qū)建造了由4棟住宅、3幢配套公共服務設施組成的北京萬科萬恒家園B、G地塊工程，其中2棟、14層、總建筑面積8160多平方的預制裝配(PC)住宅，這是當時北京最早的預制裝配(PC)住宅。該工程為剪力墻結構預制裝配式的住宅樓，其中內墻為現(xiàn)澆結構，外墻板、陽臺板、空調板、樓梯等采用預制構件。以后,二建集團在蘇州工業(yè)園區(qū)建造萬科玲瓏灣花園三期2棟18層、總建筑面積2.4萬平方米的預制裝配(PC)住宅，成為江蘇省首例裝配整體式住宅技術應用示范工程項目。五建集團在廣州、佛山、長沙、武漢建造了42棟、總建筑面積38.6萬余平方米的預制裝配(PC)住宅。

上海建造預制裝配住宅面積最多

從2007 年至今,建工集團旗下的建工房產(chǎn)公司、建工設計研究院、建工工程研究總院、二建集團、五建集團、七建集團和建工材料公司等充分發(fā)揮集開發(fā)、設計、施工與構配件生產(chǎn)一體的優(yōu)勢，將該項技術成功應用于建造多層、高層等各類住宅，先后投資開發(fā)建設和承建的預制裝配(PC)住宅的建筑面積己超過百萬平方米，成為上海建造預制裝配(PC)住宅面積最多的企業(yè)。

制定預制裝配住宅規(guī)范和獲科研成果最多

建工集團圍繞預制裝配式結構關鍵技術開展科研攻關，著力在深化設計能力、知識產(chǎn)權等方面實現(xiàn)突破，確保在預制裝配式結構領域的領先地位。集團旗下房產(chǎn)開發(fā)、設計、科研、施工與構件生產(chǎn)企業(yè)聯(lián)手攻關難題，掌握了包括構件工廠化生產(chǎn)、構件裝配與工法體系、預制墻板及建筑構件滿足多品種飾面裝修要求等一批核心技術，并取得一批科研成果。其中，作為首家參與上海市住宅產(chǎn)業(yè)化項目的設計領頭單位，建工設計研究院主編或參與編制完成了《預制裝配式住宅體系設計規(guī)范》等5部上海地方標準規(guī)范,并承擔了多個預制裝配(PC)住宅項目的設計。上海建工在PC住宅方面已獲上海市科技進步獎3項，專利13項，申請發(fā)明專利4項，實用新型專利1項，形成國家級工法1項，市級工法2項，成為獲得PC住宅科研成果最多的企業(yè)。目前，集團正在承擔“十二五”國家科技支撐計劃項目《綠色建筑結構與保溫一體化研究與工程示范》和上海市《工業(yè)化住宅建造技術與示范工程應用》、《建筑結構節(jié)能環(huán)保工業(yè)化建造技術及相關裝備研究應用》等多項課題的研究。

建工集團將進一步加快預制裝配(PC)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步伐。據(jù)悉，除了承建工作以外，集團在浦東周康航基地投資開發(fā)建設5萬平方米建筑面積的PC住宅項目己完成設計，力爭在年內動工興建。