掌握公路工程合同變更程序
一、工程變更的概念及產(chǎn)生原因
工程變更包括設計變更、進度計劃變更、施工條件變更以及原招標文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。
二、工程變更的確認及處理程序
(一)工程變更的確認過程
提出工程變更→分析提出的工程變更對項目目標的影響→分析有關的合同條款和會議、通信記錄→初步確定處理變更所需的費用、時間范圍和質(zhì)量要求→確認工程變更。
?。ǘ┕こ套兏奶幚沓绦?/p>
1.發(fā)包人對原設計進行變更。施工中發(fā)包人如果需要對原工程設計進行變更,應不遲于14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人對發(fā)包人的變更通知沒有拒絕的權利.
2.承包人原因?qū)υO計進行變更。承包人應嚴格按照圖紙施工,不得隨意變更設計。承包人未經(jīng)工程師同意不得擅自更改,否則承包人承擔由此發(fā)生的費用,賠償發(fā)包人的有關損失,延誤的工期不予順延;
三、變更后合同價款的確定
?。ㄒ唬┳兏蠛贤瑑r款的確定程序
工程變更發(fā)生后,承包人在工程變更確定后14天內(nèi),提出變更工程價款的報告,經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。承包人在確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時,視為該項設計變更不涉及合同價款的變更。工程師收到變更工程價款報告之日起7天內(nèi),予以確認。工程師無正當理由不確認時,自變更報告送達之日起14天后變更工程價款報告自行生效。
?。ǘ┳兏蠛贤瑑r款的確定方法
1.合同中已有適用于變更工程的價格,按合同已有的價格計算變更合同價款;
2.合同中有類似于變更工程的價格,可以參照此價格確定變更價格,變更合同價款;
3.合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格,經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。
[案例IB426022] 1.背景
某施工單位(乙方)與某建設單位(甲方)簽訂了公路工程施工承包合同,合同價款1500萬元,其中包括中橋一座,基礎擴大基礎,上部結構為預應力混凝土T梁,開工前,施工單位提交了詳細的施工組織設計并得到批準,合同規(guī)定,變更工程超過合同總價的15%時,監(jiān)理工程師應與業(yè)主和承包人協(xié)商確定一筆管理費調(diào)整額。
2.問題
?。?)在進行橋梁工程基礎開挖時,發(fā)現(xiàn)地基和設計不符,不能滿足承載力的要求,承包商應該如何處理?
(2)在工程施工過程中,乙方根據(jù)監(jiān)理工程師的指示就部分工程進行了變更施工,試問變更部分合同價款根據(jù)什么原則確定?
?。?)簽發(fā)交工證書時,監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)變更工程的價款累計金額為302萬元,假設投標報價的管理費費率為直接費的10%,業(yè)主、監(jiān)理工程師和承包人協(xié)商后確定管理費調(diào)整2個百分點,在其他工程內(nèi)容不變的情況下,請問工程價款如何調(diào)整?
3.分析與答案
?。?)承包商應根據(jù)合同規(guī)定,及時通知甲方,要求對工程地質(zhì)重新勘察并對設計進行變更,按變更后的設計圖紙進行施工,并及時申報變更費用。
?。?)變更部分合同價款根據(jù)下列原則確定:
合同中已有適用于變更工程的價格,按合同已有的價格計算變更合同價款;
合同中有類似于變更工程的價格,可以參照此價格確定變更價格,變更合同價款;
合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格,經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。
?。?)當變更工程超過合同總價的15%時,超過部分的管理費應下調(diào)2個百分點。
管理費調(diào)整的起點為:1500萬元×(1+15%)=1725萬元
管理費調(diào)整部分的金額:(1500+302-1725)萬元=77萬元
管理費調(diào)整部分的直接費為:77萬元/(1+10%)=70萬元
調(diào)整后的工程價款為:1725萬元+70萬元×(1+8%)=1800.6萬元
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
更多推薦:
·2015年一級建造師報名時間匯總(更新中…)
·【全網(wǎng)首發(fā)】2015一級建造師教材對比
·【圖解】告訴你2015年一級建造師如何報名!
·趁心未老,趁夢還在,全力備考!2015一建招生熱力開啟!
·【一建集中營】備戰(zhàn)一建,此刻啟程!結識備考小伙伴,一起考出好成績!
·【有問有“達”】網(wǎng)校名師達江一建交流貼
2015一級建造師輔導課程、輔導書熱銷:
輔導班次
|
適合人群
|
配套輔導書
|
特色班
|
超值優(yōu)惠套餐,適合基礎好,自學能力強學員 550元/門
|
立即購買>>
|
通關班
|
報名、考試不過,下期免費學,適合提前備考的學員 880元/門
|
精品班
|
高清智能交互課件,適合基礎薄弱、工作較忙學員 1200元/門
|
實驗班
|
簽協(xié)議保障通關,適合專職助教督促指導,零基礎學員 2000元/門
|