劉志峰：房地產轉型發(fā)展 旅游地產貢獻越來越大

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中國房地產業(yè)協(xié)會會長 劉志峰

7月23日，中國(四川)國際旅游投資大會舉行。中國房地產業(yè)協(xié)會會長劉志峰在大會嘉賓演講環(huán)節(jié)，將關注點放在了旅游地產上。據悉，旅游地產是我國房地產業(yè)的重要部分，它以房地產投資為載體，依托旅游資源，形成集度假、休閑、文化、娛樂、餐飲等功能的項目，既有房地產屬性也有旅游渡假功能，既有文化內涵也有經濟產業(yè)，是現代人群走出居所，期待高品質、個性化生活的首選。同時也是擴大住房消費，支持經濟建設，吸引項目投資，豐富城市發(fā)展，拉動相關產業(yè)的新興力量，旅游業(yè)興則旅游地產盛，兩者息息相關。如何推動我國旅游地產邁向新臺階?劉志峰給出他的建議。

房地產行業(yè)轉型發(fā)展 旅游地產貢獻越來越大

在劉志峰看來，在房地產行業(yè)轉型發(fā)展深度調整期，作為房地產業(yè)輕資產的旅游地產，在調結構、轉方向、提升行業(yè)發(fā)展質量方面發(fā)揮了越來越重要的作用。他帶來一組數據，今年上半年，全國完成旅游投資3018億元，其中旅游地產投資1032億元，約占旅游總投資的1/3。房地產行業(yè)統(tǒng)計結果顯示，房地產500強企業(yè)中間大部分企業(yè)參與了旅游地產的投資開發(fā)。

劉志峰舉例說道，萬達培育旅游地產將其做大做強，特別形成了以長白山、西雙版納度假區(qū)為主的綜合旅游投資開發(fā)模式;華僑城主題公園將旅游地產作為主業(yè)發(fā)展，進入了世界主題公園的四強，華僑城“在花園中建城，在旅游中求發(fā)展”的開發(fā)理念得以實現;碧桂園通過發(fā)展旅游休閑地產拓展三四線城市，他們在廣東、貴州、山東開發(fā)了系列的旅游渡假項目。“我認為旅游地產將旅游資源以不動產相結合，與商務、商業(yè)相結合，涵蓋衣食住行、休閑娛樂等需求，將房地產推向高品質、高層次、高附加值的發(fā)展階段。”劉志峰說道。

近幾年來，中國旅游地產也得到了快速發(fā)展。劉志峰總結原因時談到，我國旅游地產類型豐富，特點突出，未來生態(tài)度假、都市娛樂、海濱休閑、人文交流、養(yǎng)生旅游等方面將顯現出更好的發(fā)展前景;我國旅游地產政策看好，機遇難得;我國旅游地產發(fā)展有序，支撐有力;旅游地產創(chuàng)新驅動，跨界合作。國民旅游發(fā)展綱要和旅游法的頒布從制度上保證了旅游地產的健康發(fā)展，特別是今年啟動了中國絲綢之路旅游年活動，為旅游地產劃出了新的藍圖，展示出了新的愿景，加上養(yǎng)老健康服務業(yè)的興起，金融、土地、保險等優(yōu)惠政策的實施，都為旅游地產提供了難得的發(fā)展機遇。

旅游地產如何邁上新臺階?

啟動新模式、搭建好平臺、重品牌推廣

盡管快速發(fā)展，但我國旅游地產發(fā)展仍存在一些問題。劉志峰總結道，一是過度開發(fā)讓不少旅游資源遭到破壞，有些開發(fā)企業(yè)為吸引游客拆除原來的古建筑，破壞了旅游資源的原生態(tài)，有一些開發(fā)企業(yè)與旅游業(yè)銜接不夠，使項目無法有效對接;二是有的企業(yè)借旅游圈地，不將精力放在市場和產品上，造成項目粗制濫造，浪費嚴重;三是產品形態(tài)單調，盈利模式簡單，缺少文化創(chuàng)意，較難形成消費效應，同質化現象嚴重;四是部分旅游項目缺少科學規(guī)劃。

旅游地產將如何邁向新臺階?劉志鋒開出“藥方”。他認為，我國旅游地產要啟動新模式，應用新手段。首先要重設計重創(chuàng)意，設計是旅游地產的龍頭，要提高旅游地產增加值關鍵是開發(fā)的第一步就應該結合當地的實際把設計創(chuàng)意融入進去，考慮項目的人口、土地、歷史文化、城市發(fā)展、環(huán)保等因素。其次是重經營重服務，現在有些旅游項目建設時轟轟烈烈，使用時冷冷清清，管好一個旅游項目比建好一個旅游項目更難，要看到旅游地產的共同定位，深入研究消費習慣，搭建服務交流平臺，同時旅游地產是資源消耗低、環(huán)境消耗少的產業(yè)，有必要在投融資方面給予支持，通過PPP等方式擴大融資渠道。“據統(tǒng)計，今年上半年，我國旅游投資59.5%是民營資本。因此，我覺得在發(fā)展旅游地產方面要更好的發(fā)揮民營經濟的作用。”

最后，劉志峰說道，還要重品牌重推廣，旅游地產是城市的窗口，也是城市的品牌，要通過不同手段宣傳推廣旅游地產，讓一個好的旅游地產項目形成良性循環(huán)，吸引更多的投資者參與投資、運營、管理和服務，真正讓游客從觀光游變成渡假游，真正使游客流連忘返，今年去了明年還去。