李海蓉：模塊化建筑體系提升住宅產業(yè)化水平

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威信廣廈模塊建筑有限公司(愛爾蘭)董事長兼CEO 李海蓉

中國的住宅產業(yè)化已經到了一個如火如荼的階段，政策也好，企業(yè)也好，聯(lián)盟也好，在住宅產業(yè)化這個領域，中國的土壤是最肥沃的。今天我聽到的很多信息，認識已經非常高遠也很深刻，我主要介紹兩件事：一是這個體系本身，二是我的一些感受和心得。

我們在行業(yè)內比較有代表性的一個作品：英國的奧林匹克大道5號，由酒店、商品房和政府的公租房組成，下面是商品房，上面是很多建筑。

總的來說，我們的技術體系就是在工廠，像生產線一樣，在生產線上像組建汽車一樣組建住宅，我們在工廠里做成了三維空間，所有的精裝修是在工廠做好再拿到工地去搭建，95%的工作量都是在工廠完成的。

威信廣廈的建筑體系在以下方面有特色：

首先實行了設計的標準化。

二是實現了建筑部品部件生產的工廠化。有一些酒店工程，甚至學生公寓都在工廠把它放好了。

三是實現現場施工的裝配化，也實現了土建和裝修的一體化。模塊本身水電管線、設備、設施、衛(wèi)生器具和家電都是齊全的。

這個體系打破了常規(guī)的模塊體系，有幾方面的特點：

一是可以建高層住宅，性價比最高的市場是30層樓的住宅和酒店。目前世界鋼結構建造的世界最高樓是我們建的。另外，我們的結構體系叫鋼密柱結構體系。因為在現有的規(guī)范和體系下，如果結構體系不突破，很多事情實現起來是有困難的。我們的市場主要是針對住宅辦公樓酒店，特別是保障性住宅和凈裝修住宅是主攻市場。

二是異型模塊。

三是建筑質量高。如果用傳統(tǒng)的方式已經幾乎不可能實現歐洲越來越高的環(huán)境節(jié)能治保了，當時就有個概念是為什么不能把它做成立體的，當時的理想早已變成了現實，這套指標達到了歐洲的A級指標，建筑壽命是60年。

性價比高。精裝修的比例越高，我們的節(jié)能越高，也獲得了多項國際發(fā)明專利。目前，我們模塊建筑鋼混的模塊建筑世界一二三高樓都是用這個體系建的，也深受好評。

首先，我們根據客戶的需求建模，之后原材料采購。與此同時，在做基礎部門的同時，模塊就已經在工廠生產了，然后模塊運到現場搭建，之后是竣工驗收，出廠前的竣工驗收是分兩段進行的。這是生產制造的大量圖紙，我們建一個樓要比傳統(tǒng)的方式多很多很多的制造圖，從模型圖、制造圖、管線怎么接，瓷磚浪費率是最低的，每一個圖紙都代表著最后驗收的標準。這是在工廠里的樣子，我們的每個模塊都不一樣，不妨礙生產效率，這也是我們比較大的一個優(yōu)點。

根據客戶的需求，像一些酒店的開發(fā)商，就恨不得我們把床上用品都做好，精裝修比例越高，性價比就越高。

這是我們在國外進行的各種認證(圖)，我們在中國也進行了認證。

工業(yè)化住宅最大的區(qū)別就是工程師和泥水匠的區(qū)別。他把原來粗放式的生產變成了在工廠里制造業(yè)的品質控制的手段來保證質量。所以，各種性能指標成本控制、工期控制、質量控制都遠遠比傳統(tǒng)方式容易實現。

在英國，工業(yè)化住宅的市場占有率是20%左右，每年在以70—80%的速度增長。而中國工業(yè)化住宅的市場占有率連1%都不到，當然數字也不一定準確。日本水泥預制的體系有精度價格方面的限制，所以，很多企業(yè)也開始從二維方向往工業(yè)化方向發(fā)展。這個建筑和世界最高樓的代表性是打破了外立面的局限，你們看到了尖角的位置每一個窗戶都要看到奧林匹克中心，所以，這是一個特別奇怪的形態(tài)。