防水做到位 居家萬無一“濕”

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　　沒有人因為防水做得好就去買某個房子，但所有人碰到防水出問題，都會大呼“這個房子質(zhì)量太撇了。”所以防水這種肉眼不容易察覺的隱蔽工程，一旦出現(xiàn)問題，個個都是大問題，不是敲墻就是起地面，讓你頭痛不已，煩死人了。今天我們要提醒購房者注意的，就是交房最容易忽略的細節(jié)之防水。

　　容易被忽視的防水高度

　　眼下，絕大多數(shù)購房者都有交房時看開發(fā)商閉水效果的意識了，所謂閉水，是指開發(fā)商在交房前針對衛(wèi)生間防水效果做的灌水測試。這個實驗的結(jié)果很好判斷，就是看衛(wèi)生間的天花板有沒有漏水的痕跡，如果防水沒做好，天花板上會有水浸的痕跡；如果有漏水，可以讓開發(fā)商重新做。

　　當然現(xiàn)在開發(fā)商交房時沒有把防水做好的情況比較少，但為什么還是有很多人反映衛(wèi)生間里容易返潮。付女士家的衛(wèi)生間全部都貼的瓷磚，自認為防水在裝修時做得很好，衛(wèi)生間內(nèi)部沒有出現(xiàn)返潮或滲水的情況，可是使用年限長了，衛(wèi)生間外面的墻出現(xiàn)大面積的返潮，只好請人來把外頭的涂料鏟了，重新粉刷?！奥闊?，又影響美觀！”付女士搞不懂為什么防水做得已經(jīng)很到位了，還是會出現(xiàn)返潮問題。

　　“可能是防水高度不夠?！遍b約國際設計總監(jiān)王僖糧告訴成都商報記者，防水出問題，不外乎三個原因：一是防水材料本身的品質(zhì)問題；二是防水施工中涂刷的厚度不夠和高度不合理；三是防水做好后，在后續(xù)施工中處理不當而遭到破壞。

　　針對以上三個原因，相應的對策是：防水材料盡量選擇可信度較高的大品牌；嚴格按照防水材料本身要求的涂刷遍數(shù)和厚度進行施工。高度方面，衛(wèi)生間除了地面以外，墻面防水施工的高度保證不低于1.8米，廚房不低于0.3米。防水施工后必須做閉水實驗進行檢測，實驗過程中24小時沒有滲漏發(fā)生才算合格。防水實驗之后盡快進行衛(wèi)生間墻地面材料的安裝施工，衛(wèi)浴潔具安裝時墻面打孔不宜太深以免破壞防水。只要嚴格遵照防水材料本身的施工要求進行施工，避免以次充好、偷工減料，并進行檢測實驗，就能做到防患于未然了。

　　至于付女士家出現(xiàn)的返潮現(xiàn)象，屬于防水高度不夠，加上衛(wèi)生間內(nèi)部瓷磚水氣無法從內(nèi)部排出，才造成墻體返潮的情況。

　　容易被忽視的防水區(qū)域

　　按照我國的建筑規(guī)范，室內(nèi)防水必須要做的區(qū)域只有衛(wèi)生間和廚房，作為室內(nèi)用水的主要區(qū)域，這兩個區(qū)域的防水也是最被開發(fā)商和購房者重視的?！拔覀兗覙巧系年柵_漏水！”家住城東的陳先生打來熱線說，他家樓上的陽臺漏水，已經(jīng)有好幾次把曬在陽臺上的衣服打濕了。記者隨后實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，陳先生樓上的陽臺漏水，是因為樓上陽臺地漏堵塞造成的。

　　陽臺漏水的情況不多見，針對陳先生說的這種情況，記者走訪了一些樓盤，發(fā)現(xiàn)很少有專門針對陽臺做防水的?！瓣柵_不是主要的用水區(qū)域，而且陽臺都設計有地漏，類似飄雨之類的積水也可以通過地漏排出，所以沒有特別為陽臺做防水的?！贝蠖鄶?shù)開發(fā)商都這樣解釋陽臺防水問題。

　　但也有一些開發(fā)商專門針對陽臺做了防水。潤富國際花園的設計師告訴記者，他們?yōu)榱吮苊怅柵_漏水問題，特意設計了雙地漏，而且對陽臺地面也做了防水處理。“我們賣的是精裝房，不允許業(yè)主私自封陽臺，考慮到業(yè)主在使用過程中難免會遇到陽臺積水問題，所以在設計時就把陽臺可能出現(xiàn)的問題全部解決掉了?！?/p>

　　對于普通購房者而言，如果買到的新房陽臺沒有做防水，且陽臺是完全突出那種類型的，設計師建議還是應該做基本的地面防水，因為現(xiàn)在很多購房者都會對陽臺進行吊頂，如果因為漏水影響他人使用，理賠的費用肯定會超過做防水的費用。