二建施工管理教材解讀——施工承包與物資采購合同的內容

　　2Z106020　施工承包與物資采購合同的內容

　　2Z106021　掌握施工承包合同的內容（P189～194）

　　1999年12月24日頒發(fā)了修改《建設工程施工合同示范文本》（GF－99－0201），該文本適用于各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通設施及線路、管道的施工和設備安裝等工程。

　　一、詞語定義與解釋

　　二、施工承包合同中發(fā)包方的責任與義務（9條）

　　三、施工承包合同中承包方的責任與義務

　　四、進度控制的主要條款內容

　　1.合同工期的約定

　　按照總日歷天數(shù)計算的承包天數(shù)

　　承發(fā)包雙方必須在協(xié)議書中明確約定工期，包括開工日期和竣工日期。工程竣工驗收通過，實際竣工日期為承包人送交竣工驗收報告的日期；工程按發(fā)包人要求修改后通過驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

　　2.進度計劃

　　工程師對進度計劃予以確認或者提出修改意見，并不免除承包人對施工組織設計和工程進度計劃本身的缺陷應承擔的責任。

　　3.工程師對進度計劃的檢查和監(jiān)督

　　4.暫停施工

　　5.竣工驗收

　　五、質量控制的主要條款內容

　　1.工程質量標準

　　2.檢查和返工

　　3.隱蔽工程和中間驗收

　　4.重新檢驗

　　檢驗合格，發(fā)包人承擔；檢驗不合格，承包人承擔。

　　5.工程試車

　?。?）單機無負荷試車，由承包人組織試車

　　（2）聯(lián)動無負荷試車，由發(fā)包人組織試車

　?。?）投料試車，在竣工驗收后由發(fā)包人負責

　　6.竣工驗收

　　7.質量保修

　　承包人應在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質量保修書，作為合同附件，主要內容包括工程質量保修范圍和內容、質量保修期、質量保修責任和質量保修金的支付方法等。

　　8.材料設備供應

　?。?）發(fā)包人供應的材料設備

　　發(fā)包人供應的材料設備，承包人派人參加清點后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應保管費用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負責賠償。

　?。?）承包人采購材料設備

　　六、費用控制的主要條款內容

　　1.工程預付款

　　2.工程進度款

　　工程款結算可以采用按月結算、按形象進度分段結算或者竣工后一次性結算等方式。

　　3.變更價款的確定

　　4.竣工結算

　　5.質量保修金

　　2Z106022　掌握施工專業(yè)分包合同的內容（P194～196）

　　一、工程承包人（總承包單位）的主要責任和義務

　　二、專業(yè)工程分包人的主要責任和義務

　　分包人與發(fā)包人的關系:

　　分包人須服從承包人轉發(fā)的發(fā)包人或工程師與分包工程有關的指令。未經(jīng)承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師，也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。如分包人與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，將被視為違約，并承擔違約責任。

　　三、合同價款及支付

　　1.分包工程合同價款可以采用以下三種中的一種（應與總包合同約定的方式一致）：

　?。?）固定價格在約定的風險范圍內合同價款不再調整。

　?。?）可調價格合同價款可根據(jù)雙方的約定而調整，應在專用條款內約定合同價款調整方法。

　?。?）成本加酬金合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在合同專用條款內約定成本構成和酬金的計算方法。

　　2.分包合同價款與總包合同相應部分價款無任何連帶關系。

　　3.合同價款的支付

　　2Z106023　掌握施工勞務分包合同的內容（P196～198）

　　一、工程承包人的主要義務

　　二、勞務分包人的主要義務

　　三、保險

　　1.勞務分包人施工開始前，工程承包人應獲得發(fā)包人為施工場地內的自有人員及第三人人員生命財產辦理的保險，且不需勞務分包人支付保險費用。

　　2.運至施工場地用于勞務施工的材料和待安裝設備，由工程承包人辦理或獲得保險，且不需勞務分包人支付保險費用。

　　3.工程承包人必須為租賃或提供給勞務分包人使用的施工機械設備辦理保險，并支付保險費用。

　　4.勞務分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。

　　5.保險事故發(fā)生時，勞務分包人和工程承包人有責任采取必要的措施，防止或減少損失。

　　四、勞務報酬

　　1.勞務報酬可以采用以下方式中的任何一種：

　?。?）固定勞務報酬（含管理費）；

　　（2）約定不同工種勞務的計時單價（含管理費），按確認的工時計算；

　　（3）約定不同工作成果的計件單價（含管理費）；按確認的工程量計算。

　　2Z106024　掌握物資采購合同的內容（P198～200）

　　一、建筑材料采購合同的主要內容

　　1.約定質量標準的一般原則是：

　　（1）按頒布的國家標準執(zhí)行；

　?。?）沒有國家標準而有部頒標準的則按照部頒標準執(zhí)行；

　?。?）沒有國家標準和部頒標準為依據(jù)時，可按照企業(yè)標準執(zhí)行；

　?。?）沒有上述標準或雖有上述標準但采購方有特殊要求，按照雙方在合同中約定的技術條件、樣品或補充的技術要求執(zhí)行。

　　2.驗收方式有駐廠驗收、提運驗收、接運驗收和入庫驗收等方式。

　　3.交貨期限

　　交貨日期的確定可以按照下列方式：

　?。?）供方負責送貨的，以需方收貨戳記的日期為準；

　　（2）需方提貨的，以供方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準；

　?。?）凡委托運輸部門或單位運輸、送貨或代運的產品，一般以供方發(fā)運產品時承運單位簽發(fā)的日期為準，不是以向承運單位提出申請的日期為準。

　　4.結算方式可以是現(xiàn)金支付、轉賬結算或異地托收承付。

　　5.供方的違約行為可能包括不能按期供貨、不能供貨、供應的貨物有質量缺陷或數(shù)量不足等。如有違約，應依照法律和合同規(guī)定承擔相應的法律責任。

　　需方的違約行為可能包括不按合同要求接受貨物、逾期付款或拒絕付款等，應依照法律和合同規(guī)定承擔相應的法律責任。

　　二、設備采購合同的主要內容

　　合同價款的支付一般分三次：

　?。?）設備制造前，采購方支付設備價格的l0%作為預付款；

　?。?）供貨方按照交貨順序在規(guī)定的時間內將貨物送達交貨地點，采購方支付該批設備價的80%；

　?。?）剩余的10%作為設備保證金，待保證期滿，采購方簽發(fā)最終驗收證書后支付。

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