中國(guó)資本進(jìn)軍海外樓市呈爆發(fā)式增長(zhǎng)

世邦魏理仕16日發(fā)布的報(bào)告稱，過(guò)去四年，中國(guó)資本投資海外商業(yè)物業(yè)（不包括開發(fā)項(xiàng)目及個(gè)人住宅投資）的年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)72%，并在2014年首次超過(guò)100億美元。

與此同時(shí)，海外置業(yè)的行為已經(jīng)從最初的中國(guó)主權(quán)基金和大型保險(xiǎn)公司蔓延到了中型保險(xiǎn)公司和企業(yè)投資者。研究顯示，中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商也積極拓展海外市場(chǎng)，以滿足日益增長(zhǎng)的高凈值人士在主要海外城市的住宅資產(chǎn)需求。

報(bào)告還顯示，英國(guó)、美國(guó)和澳大利亞是中資海外置業(yè)的重點(diǎn)國(guó)家。2013年和2014年，中國(guó)流向美國(guó)的投資占中國(guó)海外投資總額均超過(guò)五分之一，當(dāng)中大多數(shù)投資均流向位于主要門戶城市的酒店和辦公樓資產(chǎn)。如果說(shuō)流向美國(guó)和英國(guó)的巨額投資在很大程度上是由于這兩個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)規(guī)模及它們的國(guó)際金融中心地位，那么澳大利亞入選最受歡迎的海外置業(yè)國(guó)家，則在很大程度上是依賴與中國(guó)的貿(mào)易關(guān)系。2014年，中國(guó)已躍升為澳大利亞第二大海外商業(yè)地產(chǎn)買家（僅次于新加坡），悉尼更成為大多數(shù)中國(guó)投資者的熱門投資城市。

報(bào)告進(jìn)一步指出，海外投資風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。許多中國(guó)投資者缺乏海外房地產(chǎn)投資的經(jīng)驗(yàn)，陌生的市場(chǎng)環(huán)境和對(duì)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)缺乏充分的了解是中國(guó)投資者面臨的最大挑戰(zhàn)。

此外，海外市場(chǎng)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的外國(guó)買家提出新的法規(guī)限制和要求，以及實(shí)施新的政策，使所有市場(chǎng)參與者的投資環(huán)境復(fù)雜化。近年來(lái)，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)也會(huì)與市場(chǎng)低迷期交替出現(xiàn)在不同地區(qū)和不同的物業(yè)類型上。