2015年一級建造師考試《建設工程法規(guī)》：定金

　　四、定金

　　1.定金的概念與性質

　?。?）概念

　　1）定金是指合同當事人一方以保證債務履行為目的，于合同成立時或未履行前，預先給付對方一定數(shù)額金錢的擔保方式。

　　2）履約后，定金應抵作價款或收回。

　　3）給付定金一方不履約，無權要求返還定金。

　　4）收受定金一方不履約，應當雙倍返還定金。

　?。?）性質

　　1）證明性質－證明合同成立。

　　2）預先給付的性質。

　　3）擔保性質。

　　2.定金與違約金的區(qū)別

　　（1）定金須于合同履行前交付，而違約金只能在發(fā)生違約行為后交付。

　?。?）定金有證約和預先給付的作用，而違約金沒有。

　?。?）定金主要起擔保作用，違約金主要是違反合同的民事責任形式。

　?。?）定金一般是約定的，而違約金可以是約定的，也可以是法定的。

　　3.定金與預付款的相同與區(qū)別

　?。?）相同

　　都是在合同履行前一方當事人預先給付對方的一定數(shù)額的金錢，都具有預先給付的性質。

　　在合同履行后，都可以抵作價款。

　?。?）區(qū)別

　　1）定金是合同的擔保方式，而預付款主要作用是為對方履行合同提供資金上的幫助，屬于履行的一部分。

　　2）交付定金的協(xié)議是從事同，而交付預付款的協(xié)議一般為合同內(nèi)容的一部分。

　　3）定金只有在交付后才能成立，而交付預付款的協(xié)議只要雙方意思表示一致即可成立。

　　4）預付款交付后當事人不履行合同的，不發(fā)生喪失預付款或雙倍返還預付款的效力。

　　4.定金的生效條件

　?。?）主合同有效。

　　（2）發(fā)生交付定金的行為。

　?。?）定金的比例符合法律規(guī)定，不得超過主合同標的的20%.

　　5.各種擔保方式的特點

　?。?）保證

　?。?）抵押

　　抵押是以抵押人提供的抵押物作為擔保的，債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。

　?。?）質押

　　質押也是以出質人所提供的質物作為擔保的，債務履行期屆滿質權人未受清償?shù)?，可以與出質人協(xié)議以質物折價，也可以依法拍賣、變賣質物。

　?。?）留置

　　留置是以留置權人業(yè)已占有的留置物，即債務人的動產(chǎn)作為擔保的，債權人留置財產(chǎn)后，債務人應當在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務。債權人與債務人在合同中未約定的，債權人留置債務人財產(chǎn)后，應當確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內(nèi)履行債務。

　　（5）定金

　　定金是以債務人提交給債權人的一定數(shù)額的金錢作為擔保的。

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