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房地產(chǎn)經(jīng)紀實務模擬試題二

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一、單項選擇題(共50題,每題1分。每題的備選答案只有 個最符合題意)

1.( )是最常見的按地域范圍對房地產(chǎn)市場進行的劃分。
  A.按國家   ?。拢磪^(qū)域  ?。茫从蚴小  。模词》?BR>2.下列不屬于新建房地產(chǎn)產(chǎn)品交易的是(?。?。
  A.租賃   ?。拢N售   ?。茫盅骸  。模kU
3.房地產(chǎn)增量市場屬于房地產(chǎn)(?。?。
  A.一級市場  ?。拢壥袌觥  。茫壥袌觥  。模跫壥袌?BR>4.下列屬于房地產(chǎn)二級市場和三級市場共同特點是(?。?BR> ?。粒I方競爭市場  ?。拢袌鲂枨蠓骄鶠闃I(yè)主  ?。茫耆偁幨袌觥 。模u 方競爭市場
5.房地產(chǎn)市場營銷的最顯著特點是(?。?。
  A.市場研究  ?。拢袌龆ㄎ弧  。茫畯囊?guī)劃設計階段介人  ?。模椖坎邉?BR>6.下列不屬于房地產(chǎn)三級市場營銷特征的是(?。?。
 ?。粒灰纂p方協(xié)定定價   B.較多使用促銷手段  ?。茫D少使用促銷手段
 ?。模捎蒙太@科土地之后
7.項目取得與地塊研究工作在(?。┻M行。
 ?。粒_發(fā)商獲得土地之前 ?。拢_發(fā)商獲得土地之后   C.較少使用促銷手段  ?。模捎枚喾N分銷形式
8.產(chǎn)品規(guī)劃設計階段的工作不包括(?。?BR> ?。粒椖慷ㄎ弧 。拢椖坎邉潯  。茫飿I(yè)開發(fā)建議  ?。模梁停?BR>9.物業(yè)開發(fā)建議是指從市場角度對(?。┨岢龅囊蟆?BR> ?。粒a(chǎn)品設計   B.客戶定位  ?。茫蜗蠖ㄎ弧 。模袌龆ㄎ?BR>10.房地產(chǎn)業(yè)是(?。┬袠I(yè)。
 ?。粒夹g密集型   B.勞動密集型  ?。茫Y金密集型   D.知識密集型
11.下列不屬于房地產(chǎn)市面上6調查主體的側重內(nèi)容是(?。?。
   A.項目基地狀況  ?。拢煌ㄐ畔ⅰ  。茫拘畔ⅰ 。模M者 
12.項目的細分市場分析屬于房地產(chǎn)(?。┦袌稣{查的內(nèi)容。
  ?。粒椖慷ㄎ浑A段 ?。拢袌鐾茝V階段  ?。茫N售階段  ?。模壥袌?BR>13.下列階段需要行客戶調查的是(?。?BR> ?。粒康禺a(chǎn)項目定位階段 ?。拢康禺a(chǎn)銷售階段  C.房地產(chǎn)三級市場
 ?。模陨想A段均需要
14.按照市場調查行業(yè)內(nèi)部通用的操作方法,樣本量在(?。﹤€以內(nèi)的為定性調查。
  A.15 ?。拢玻啊 。茫常啊 。模担?BR>15.(?。┦且杂写硇缘膯挝换蛳M者作為調查對象,進而推導出一般結倫。
 ?。粒詹椤  。拢攸c調查  ?。茫湫驼{查 ?。模S機調查
16.行為記錄法屬于(?。?。
 ?。粒L問法  ?。拢^察法  ?。茫畬嶒灧ā  。模畬嵉卣{查法
17.(?。┦鞘袌稣{查的第一要求。
   A.準確性 ?。拢陀^性 ?。茫畬嶒灧ā 。模畬嵉卣{查法
18.( )是各階段市場調查常用的方法。
 ?。粒剷 。拢山豢蛻魡柧碚{查 ?。茫畬嵉卣{查法  D.二手資料調查
19.在房地產(chǎn)市場調查中,確定調查目的后應做的工作是()。
 ?。粒Y料搜集   ?。拢浦徽{查計劃   C.質量控制  ?。模當?shù)據(jù)處理分析
20.當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確時,可采作(?。┱页霭Y結。
 ?。粒綔y性調查   B.描述性調查  ?。茫蚬哉{查  ?。模A測性調查
21.二手資料調查是(?。┱{查。
 ?。粒俊  。拢ㄐ浴  。茫ㄐ灾?,定量為鋪   D.定量為主,定性為鋪
22.在房地產(chǎn)市場調查的數(shù)據(jù)處理分析環(huán)節(jié),首先進行的是( )。
 ?。粒當?shù)據(jù)分類編號 ?。拢當?shù)據(jù)統(tǒng)計 ?。茫當?shù)據(jù)整理 ?。模當?shù)據(jù)比較分析
23.在對消費者使用方法和使用心理進行分析研究基礎上可形成房地產(chǎn)項目的(?。?BR> ?。粒袌龆ㄎ弧  。拢a(chǎn)品定位  ?。茫蜗蠖ㄎ弧  。模椖慷ㄎ?BR>24.研究建筑功能和空間的組合方法屬于建筑策劃方法研究的(?。?BR> ?。粒谝活I域   B.第二領域  ?。茫谌I域 ?。模谒念I域 
25.市場細分的因素不包括(?。?。
  A.地理因素  ?。拢?jīng)濟因素  ?。茫丝谝蛩亍  。模袨橐蛩?BR>26.檔次越高的樓盤,客戶對層差和朝向差的敏感性(?。?。
  A.越低  ?。拢礁摺  。茫暻闆r而定  ?。模疀]有心然關系
27.下列不屬于挖掘賣點階段的工作是( )。
  A.片區(qū)市場研究  ?。拢M者構成及購買行為研究  ?。茫釤捦茝V主題
  D.對手動態(tài)跟蹤
28.從產(chǎn)品定位中可以尋求(?。?。
 ?。粒飿I(yè)主題 ?。拢蛻糁黝} ?。茫袌鲋黝}   D.廣告主題
29.推廣控制工作的第一個流程是(?。?。
 ?。粒_定控制對象 ?。拢O置控制目標  ?。茫_定控制標準  D.選擇檢查方法
30.一般來說,如果心須重新進行廣告策劃過程,則可能是由于( )造成的。
  A.衡量效果所用的方法不當  ?。拢l(fā)布時機不當  ?。茫{查資料有誤
  D.媒體選擇不當
31.房地產(chǎn)銷售工作中的認購合同由(?。┍9堋?BR> ?。粒N售經(jīng)理 ?。拢N售人員 ?。茫攧杖藛T ?。模N售人員和財務人員共同
32.關于銷售工作的流程正確的是(?。?BR> ?。粒ń鹗杖〖罢J購合同簽訂、交納首期房款、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
 ?。拢患{首期房款、認購合同簽訂、辦理按揭、簽訂正式買賣合同
 ?。茫ń鹗杖〖罢J購合同簽訂、交納首期房款、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
 ?。模患{首期房款、認購合同簽訂、簽訂正式買賣合同、辦理按揭
33.關于房地產(chǎn)居間業(yè)務中的信息發(fā)布的相關觀點錯誤的是(?。?。
  A.由于居間業(yè)務的分散性,所以信息發(fā)布也采用分散發(fā)布的方式
 ?。拢畔l(fā)布必須持續(xù)不斷
 ?。茫畔l(fā)布必須能引起目標客戶的注意
 ?。模畔l(fā)布方式具有多樣性
34.人員銷售過程中的開場階段指的是(?。?BR> ?。粒畬ふ铱蛻簟  。拢咏蛻簟  。茫_認需求和問題  D.介紹說明
35.如果在某一居間合同中有如下條款:甲方必須于買賣完成前,付清一切有關該屋之雜費,則該條款屬于( )。
   A.提示性條款  ?。拢魇緱l款  ?。茫庳煑l款  ?。模J條款
36.下列不同產(chǎn)權性質的房屋,按照相關規(guī)定不能上市交易的是(?。?。
 ?。粒椒俊  。拢?jīng)濟適用房  C.免責條款 ?。模S條款
37.已經(jīng)出租的房屋出售的,則租賃關系(?。?。
 ?。粒少徺I方承接  ?。拢墒鄯空呃^續(xù)履行租約 ?。茫少徺I者和售房者協(xié)商解決   D.隨之中止
38.對于已經(jīng)出租的房屋,如要出售,心須提前(?。┩ㄖ凶馊恕?BR>  ?。粒?5 d B.20 d C.30d D.40d
39.當一處房地產(chǎn)作出售處分時,關于優(yōu)先購買權之間的關系正確的是(?。??!?BR>  A.國家優(yōu)先購買權>承租人優(yōu)先購買權>共有人優(yōu)先買權
 ?。拢畤覂?yōu)先購買權>共有人優(yōu)先購買權>承租人優(yōu)先購買權
  C.共有人優(yōu)先購買權>承租人優(yōu)先購買權>國家優(yōu)先購買權
 ?。模凶馊藘?yōu)先購買權>國家優(yōu)先購買權>共有人優(yōu)先購買權
40.下列關于定金的說法錯誤的是(?。?。
  A.支付定金是保證合同履行的必要條件
 ?。拢帐芏ń鹨环讲宦男屑s定債務,應當雙倍返還定金
 ?。茫ń鸷贤院炗喼掌鹕?BR> ?。模ń鸬臄?shù)額不得超過主合同標額20%
41.房地產(chǎn)買賣成交時的購房款與產(chǎn)權過戶的給付模式不包括(?。?。
 ?。粒y行共管賬戶   B.開發(fā)商代收代管  ?。茫y行代收代付  D.機構代管
42.住房抵押貸款屬于(?。?。
 ?。粒e金貸款   B.保證貸款   C.商業(yè)性貸款  ?。模咝再J款
43.在住房抵押貸款過程中,銀行與售房者簽訂的合同有(?。?。
 ?。粒?lt;<商品房買賣合同>>  ?。拢?lt;<借款合同>>  ?。茫?lt;<住房抵押貸款承諾書>>  DB和C
44.住房抵押貸款申請延期的,原借款期限與延長期限之和最長不超過( )。
 ?。粒玻的辍  。拢玻改辍 。茫常澳辍 。模矗澳?BR>45.在租賃居間業(yè)務中,業(yè)主將自己擁有的物業(yè)委托經(jīng)紀機構代租代管,出租空置的風險由(?。┏袚?。
 ?。粒畼I(yè)主 ?。拢?jīng)紀機構   C.視情況而定  ?。模畼I(yè)主和經(jīng)紀機構共同
46.轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同()。
  A.繼續(xù)執(zhí)行工     B.隨之變更、解除或者終止 
 ?。茫凑占s定執(zhí)行    D.重新簽訂轉租合同
47(?。┮话銥槎叹€投資。
 ?。粒I賣投資    ?。拢脴I(yè)消費投資
 ?。茫脴I(yè)租賃投資  ?。模课葑赓U投資
48.<<房屋租賃許可證>>由房屋(?。┑椒课葑赓U管理部門辦理。
 ?。粒凶馊恕 。拢腥恕 。茫?jīng)紀人 ?。模褂萌?BR>49.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營投資的特征是( )。
  A.價格具有多樣性  ?。拢度肓看蟆 ?BR>  C.投資回收期短   ?。模顿Y具有保值增值性
50.房屋租賃投資中租賃經(jīng)營成本有包括( )。
 ?。粒赓U推廣費用   ?。拢O備運行費用
 ?。茫潭ㄗ饨稹     。模?jīng)營管理人員費用

二、多項選擇題(共30題,每題2分。每題備選答案中有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5)

51.下列屬于工業(yè)物市場的是( )。
  A.工業(yè)廠房 ?。拢邫n公寓  ?。茫佑驼?BR> ?。模芯颗c發(fā)展用房    E.高新技術產(chǎn)業(yè)用房
52.房地產(chǎn)市場上的買家購買房地產(chǎn)的目的主要有(?。?BR> ?。粒杂谩 。拢顿Y   C.
發(fā)布:2007-04-10 13:50    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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