2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策課程講義（6）

　　2. 建設監(jiān)理制度

　　2.1 建設監(jiān)理制度簡介

　　業(yè)主委托監(jiān)理單位對工程建設（主要是施工）實施監(jiān)督管理

　　業(yè)主與監(jiān)理單位之間的關系是委托代理關系

　　監(jiān)理單位與施工單位的關系是管理與被管理的關系

　　2.2 建設監(jiān)理委托合同的形式與內(nèi)容（四類）

　　正式合同

　　信件式合同

　　委托通知單

　　標準委托合同

　　2.3 工程建設監(jiān)理的主要工作任務和內(nèi)容（三控兩管一協(xié)調(diào)）

　　三控

　　進度控制

　　質量控制

　　投資控制

　　兩管

　　合同管理

　　信息管理

　　一協(xié)調(diào)

　　全面組織協(xié)調(diào)

　　2.4 建設工程監(jiān)理

　　必須實行監(jiān)理的的項目

　　國家重點建設工程

　　大、中型公用事業(yè)工程

　　成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

　　利用外國政府或國際組織貸款、援助資金的工程

　　國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程

　　監(jiān)理單位的質量責任和義務

　　監(jiān)理單位應當取得相應資質，并在資質等級許可的范圍內(nèi)承擔監(jiān)理業(yè)務

　　監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建設材料、建筑構配件和設備供應單位不得有隸屬關系

　　監(jiān)理單位依照法律、法規(guī)以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對施工質量實施監(jiān)理，并對施工質量承擔監(jiān)理責任

　　監(jiān)理單位應派具備相應資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐施工現(xiàn)場

　　監(jiān)理工程師應采取旁站、巡視和平行檢驗等形式對工程實施監(jiān)理

　　2.5 建設監(jiān)理程序與管理

　　建設監(jiān)理程序

　　編制工程建設監(jiān)理規(guī)劃

　　按工程建設進度，分專業(yè)編制監(jiān)理細則

　　按照監(jiān)理細則進行監(jiān)理

　　參與工程竣工驗收，簽署工程建設監(jiān)理意見

　　向項目法人提交工程建設監(jiān)理檔案資料

　　監(jiān)理企業(yè)資質審查與管理

　　企業(yè)分為甲、乙、丙三級

　　根據(jù)人員素質、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績確定資質

　　監(jiān)理工程師考試、注冊與管理

　　涉外監(jiān)理的管理規(guī)定

　　外資獨資項目－中外合作監(jiān)理

　　中外合資項目－中國監(jiān)理，但可向外國監(jiān)理進行技術、經(jīng)濟咨詢

　　外國貸款項目－由中國監(jiān)理或中外合作監(jiān)理

　　外國賠款、捐款建設項目－由中國監(jiān)理單位承擔監(jiān)理

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