房地產估價師《經(jīng)營與管理》重點要點（15）

　　3．選擇基礎參數(shù)（四類參數(shù)）

　　時間類參數(shù)

　　各種期限

　　超始時間以及持續(xù)時間

　　經(jīng)濟評價工作的計算周期

　　融資相關參數(shù)

　　開發(fā)貸款的利率

　　資本金入比例或財務杠桿比率

　　預售收入用于后續(xù)開發(fā)建設投資的比例

　　收益相關參數(shù)

　　出租率或空置率

　　運營成本占毛租金收入比率

　　評價標準類指標

　　基準收益率

　　目標成本利潤率

　　目標投資利潤率

　　目標投資回報率

　　【2006年真題】

　　在編制房地產開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關的基礎參數(shù)，通常有（）。
　　A．基準收益率
　　B．目標收益率
　　C．出租率或空置率
　　D．毛租金收入
　　E．運營成本

　　【答案】CDE
　　【解析】AB是評價標準類指標

　　【2005年真題】

　　在房地產開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將空置率歸為（）。
　　A．時間類參數(shù)
　　B．融資類參數(shù)
　　C．評價標準類指標
　　D．收益類指標

　　【答案】D

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發(fā)布：2007-07-11 11:44 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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