六月鄭州房價同比上漲近千元

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       5月份，鄭州商住房均價環(huán)比“七連漲”后首跌，時隔一月，它又上漲了。昨日，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布的“2013年上半年鄭州房地產市場運行情況”中獲悉，6月份，鄭州商住房均價為7630元/平方米，每平方米環(huán)比漲了220元，同比上漲14%。而去年6月同期，該價格則為6691元/平方米。

       供需現(xiàn)狀

       鄭州市區(qū)商品房供銷兩旺

       報告稱，上半年，鄭州市商品房投放量和銷售量均為2010年以來的最高值，其中市區(qū)的商品房投放量創(chuàng)下同期歷史新高，銷售面積處于繼2010年上半年之后的第二高位。鄭州市區(qū)商品房交易市場呈現(xiàn)出供銷兩旺的態(tài)勢。

       分析

       新“國五條”對鄭州影響有限

       鄭州市住宅與房地產業(yè)協(xié)會秘書長葉琦：2012年房地產市場的回暖始于二季度，去年上半年商品房銷售面積仍處于相對低位，因此今年上半年銷售量同比出現(xiàn)較大增幅。但主要還是歸因于市場持續(xù)回暖，這使房地產企業(yè)對市場的預期普遍較好，開發(fā)投資力度明顯加大。

       雖然新“國五條”對房地產市場產生了一定影響，但鄭州作為二、三線城市，首次置業(yè)和有改善性需求的消費者比較多，他們受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線城市。

      市場走勢

     6月份商住房均價回升 環(huán)比漲220元/平方米

     今年5月份，鄭州市商品住房均價為7410元/平方米，為連續(xù)上漲7個月后首次下跌。不過，從昨日鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)看，6月份，鄭州市區(qū)商品住房均價又開始回升，達到7630元/平方米，每平方米較上月漲了220元。

     可以看出，今年上半年，鄭州市商品住房銷售均價前期較為平穩(wěn)，年中出現(xiàn)回升，價格整體呈現(xiàn)出小幅上漲的態(tài)勢。

     分析

     供求關系是上漲的原因之一

      葉琦：有業(yè)內人士把出現(xiàn)上述情況的原因，歸結為經適房房源的減少。其實原因需從多方面分析，第一，各項成本不斷提高；第二，目前銷售形勢良好，企業(yè)擁有充足的周轉資金，缺少降價促銷的動力；第三，商品住房的庫存量逐漸減少，供應緊張致使價格堅挺；第四，看漲預期的增強使得購房者集中入市，需求的旺盛也成為房價走高的“推手”。

      樓市分析

     商品住房供應偏緊 僅可賣5個多月

     今年上半年，在商品房市場投放增幅明顯的形勢下，鄭州市區(qū)商品住房投放量出現(xiàn)負增長的情況。具體來看，今年上半年，鄭州市區(qū)商品住房投放面積為358.64萬平方米，同比下降13.58%，商品住房銷售面積為397.52萬平方米，同比增長14.34%，其中供銷比為0.9∶1。

     截至今年6月底，鄭州市區(qū)商品住房累計可售面積為376.73萬平方米，同比下降16.19%，這已經是連續(xù)第4個月庫存量低于400萬平方米了。如果按66萬平方米的月去化率算，僅可賣5個多月。

      分析

     土地供應偏緊影響商品房供應

      葉琦：在過去的5年里，鄭州市商品住房用地實際供應48114.21畝，其中市區(qū)供應量為19537.37畝，而2008～2010年僅占全市5年供地量的31.06%，市區(qū)為34.26%，前期土地供應偏緊，在很大程度上影響了今年上半年的商品房市場投放量。

      今年5月份，雖然相關部門通過加強預售審批管理、約談領導、暫停企業(yè)網簽資格等行政手段進行干預，房價出現(xiàn)短暫的回落，但仍難以從根本上抑制房價上漲的勢頭。在已采取穩(wěn)控房價措施的基礎上，物價和房管部門將采取更加有效的行政干預措施，下半年房價不會出現(xiàn)大幅度增長，但目前住宅市場庫存暫時處于低位，房價上漲壓力仍將持續(xù)。