房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》指錯題解題技巧

　?。?）指錯題（估價(jià)結(jié)果報(bào)告和估價(jià)技術(shù)報(bào)告存在多處錯誤，每指明一處錯誤得3分，指明13處得全分40分。注意：本題答題處只有13個(gè)序號，指明的每一個(gè)錯誤要求寫在對應(yīng)的序號后，如果未將指明的錯誤內(nèi)容寫在序號后面的空格處不計(jì)分。）

　　答題要點(diǎn)：仔細(xì)閱讀報(bào)告、分析錯誤類型、對錯誤項(xiàng)的錯誤程度進(jìn)行排序后依次填入13個(gè)序號后面的空格處。

　　根據(jù)“指錯題”的答題要求和評分標(biāo)準(zhǔn)，建議考生應(yīng)采取如下措施：

　　一是考生應(yīng)將估價(jià)報(bào)告中的錯誤在草稿紙上一一列出，并根據(jù)錯誤的嚴(yán)重程度進(jìn)行排序，將錯誤嚴(yán)重的、自己有把握的，特別是以前考試中出現(xiàn)過的類似錯誤排在前面，然后依次寫入答題紙的13個(gè)序號上，且一個(gè)序號對應(yīng)一個(gè)答案。

　　二是首先挑出估價(jià)報(bào)告不可缺少的項(xiàng)目和內(nèi)容、描述不清的項(xiàng)目

　　三是考生要清楚估價(jià)報(bào)告的錯誤之處主要集中在“估價(jià)技術(shù)報(bào)告”中，一般來說，“估價(jià)技術(shù)報(bào)告”中的錯誤項(xiàng)占60%以上（2007和2008年相對占有比例較少），而“估價(jià)技術(shù)報(bào)告”中的錯誤又主要集中在“估價(jià)測算過程”。

　　四是考生如果在“估價(jià)對象”中已經(jīng)找出三項(xiàng)錯誤了，則不必再仔細(xì)尋找，應(yīng)立即跳過“估價(jià)對象”的剩余內(nèi)容往下閱讀，尋找估價(jià)報(bào)告中其他部分存在的錯誤，以免“在不存在錯誤的地方花去大量的時(shí)間”，等有時(shí)間或找出的錯誤項(xiàng)不夠時(shí)再來仔細(xì)閱讀“估價(jià)對象”的剩余內(nèi)容。

　　五是考生如果發(fā)現(xiàn)估價(jià)報(bào)告中有“個(gè)別因素分析”、“區(qū)域因素分析”和“市場背景分析”的內(nèi)容，而且篇幅較長，則可以跳過這三部分內(nèi)容，以便節(jié)省時(shí)間來尋找其他內(nèi)容存在的錯誤。

　　六是考生在按照自己的理解和判斷而指出的錯誤項(xiàng)目，要對照“估價(jià)報(bào)告常見錯誤”的總結(jié)（本課程基礎(chǔ)班的講授內(nèi)容）進(jìn)行檢查，進(jìn)一步核實(shí)“指錯”的準(zhǔn)確性和是否存在漏指的錯誤。核實(shí)完畢后抄錄在答題紙上。本題應(yīng)保證10個(gè)以上的正確性。

　　詳見第一章估價(jià)報(bào)告常見錯誤。

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