房地產估計師考試相關知識筆記整理（五）

　　第五章 房地產測繪知識

　　▲測繪是測量和繪圖的統稱。

　　▲測繪工作的基本任務：是測定地面點的空間位置。

　　▲地面點的空間位置包括：平面位置和高程確定。

　　▲觀測條件包括（A、觀測者B、測量儀器 C、測量對象）。

　　▲測量誤差分為（A、粗差 B、系統誤差 C、偶然誤差）。

　　▲地形圖的主要內容有：水系、地貌、居民地、交通線、境界線和土質植被等要素。

　　▲閱讀地形圖應注意的幾個方面：1、測繪日期 ；2、比例尺；3、地物符號、地貌符號及其含義。

　　▲地形圖是描繪地物和地貌的正投影圖。

　　地物按圖式符號加注記表示，地貌一般用等高線表示。

　　▲地籍測量的核心是土地權屬的確認和管理。

　　▲地籍圖可分為基本地籍圖和宗地圖。

　　▲基本地籍圖的比例尺，大中城市一般是1：500，郊區(qū)或鎮(zhèn)一般為1：1000；宗地圖的比例尺一般是1：500或大于1：500.

　　▲宗地圖的內容主要有：1、圖符號、地籍號、坐落；2、單位名稱、宗地號、地類號、占地面積；3、界址點、界址點號、界址線、界址邊長；4、宗地內房屋和構筑物；5、鄰宗地宗地號及界址線；6、相鄰道路、街巷及名稱。

　　▲房產圖包括（A、房產分幅平面圖（比例尺一般是1：500） B、房產分丘平面圖（比例尺一般是1：100～1：1000）C、房產分戶平面圖（比例尺一般是1：200））。

　　▲房屋面積主要有：建筑面積、使用面積、套內建筑面積、共有建筑面積、分攤的建筑面積、預售面積、竣工面積、產權面積。

　　▲房屋面積測算的一般規(guī)定：

　　1、房屋面積測算是指水平投影面積測算。

　　2、房屋面積測算的精度必須達到《房產測量規(guī)范》規(guī)定的房產面積的精度要求。

　　房產面積的精度分為***.

　　3、房屋面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差和中誤差以內，取平均數作為最后結果。

　　4、量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。

　　▲計算建筑面積的一般規(guī)定：

　　1、是永久性結構的房屋；2、層高在2.20m以上；3、同一房屋結構、層數不相同時，應分別計算建筑面積。

　　▲計算一半建筑面積的范圍：

　　1、有上蓋無柱的走廊、檐廊；2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等永久性建筑；3、未封閉的陽臺、挑廊；4、無頂蓋的樓梯；5、有頂蓋的永久性架空走廊。

　　▲不計算建筑面積的范圍：

　　1、2.20米以下的夾層、插層、技術層、地下室；

　　2、突出墻面的構件、配件、裝飾柱、玻璃摹墻、臺階、勒腳、雨篷等。

　　3、房屋之間無上蓋的架空通廊，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

　　4、平臺、騎樓、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；5、獨立的煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防、支線；6、與房屋室內不相同的房屋間的伸縮縫；7、利用引樓、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

　　▲土地面積測算的方法有：圖解法和解析法。

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