2015房地產估價師理論與方法考點：房地產的含義

　　第二章房地產及其描述

　　如果連貨的真假、好壞都不識，就根本談不上評估其價值。房地產估價的對象是質量、功能、產權等都極為復雜的房地產，因此，準確的房地產估價是以對房地產全面、深入、正確的認識為基礎的。在實際房地產估價中，還要明確界定估價對象房地產的范圍，詳細描述其狀況。為此，本章介紹房地產的含義、特性和種類，以及對作為估價對象的房地產應從哪些方面進行了解并如何予以描述。

　　第一節(jié) 房地產的含義

　　一、房地產的定義

　　房地產通俗地說是指房屋和土地，或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產與不動產同義，是不動產的俗稱，其定義在傳統(tǒng)上一般是“土地及其定著物”。

　　現代社會，土地定著物中的建筑物越來越普遍，體量越來越大，也越來越重要。城市房地產甚至是因使用建筑物而使用土地，以建筑物為主、土地為輔，而且在房地產交易活動中一般是“地隨房走”。因此，通常需要把建筑物從土地定著物中單列出來，將房地產定義為“土地以及建筑物等土地定著物”。

　　另外，同一房地產實物上往往同時存在著所有權、抵押權、地役權、租賃權等多種權利，房地產因不可移動使原本為外在因素的區(qū)位成了它的重要組成部分，因此，為了說明房地產既與家具、機器設備等動產有本質不同，又與商標、專利、著作權、特許經營權等無形資產有本質區(qū)別，通常強調房地產是實物、權益和區(qū)位三者的結合體。如果綜合以上方面給房地產下個完整的定義，那么它是指土地以及建筑物等土地定著物，是實物、權益和區(qū)位三者的結合體。

　　理解上述房地產定義，一方面要弄清什么是土地、建筑物和其他土地定著物，另一方面要弄清什么是實物、權益和區(qū)位。

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發(fā)布：2007-07-13 10:09 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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