當前位置：工程項目OA系統(tǒng) > 房地產OA系統(tǒng) > 相關系統(tǒng) > 房地產行業(yè)
房地產估價師案例與分析培訓資料：商業(yè)房地產估價常用方法
三、商業(yè)房地產估價的常用方法
根據(jù)《房地產估價規(guī)范》，商業(yè)房地產估價可以選擇收益法、市場法、成本法等。為準確評估商業(yè)房地產市場價值，基于商業(yè)房地產的收益性特點，在商業(yè)房地產交易比較活躍的地方，目前主流的方法適宜選擇收益法、市場法。對于成本法，可以選用，一般不宜作為主要方法。
?。ㄒ唬┦找娣?/strong>
商業(yè)房地產的價值體現(xiàn)在其獲取收益能力的大小上，所以收益法是商業(yè)房地產估價最為常用的方法之一，它是以預期收益原理為基礎，其主要的工作是測算商業(yè)房地產的凈收益、收益年限和收益率，在具體操作過程中要根據(jù)不同商業(yè)業(yè)態(tài)、類型區(qū)別對待。
（二）市場法
商業(yè)房地產的轉售轉租比較頻繁，特別是小型商鋪更是如此，因此較易獲得比較實例，所以在商業(yè)房地產估價時，市場法也可以是一種常用方法。另外，在用收益法評估商業(yè)房地產的客觀租金時，也可用市場法進行租金的估算。
（三）成本法
在有些估價業(yè)務中，例如商業(yè)房地產的抵押估價，或是對將要轉變用途的房地產進行估價時，也會用到成本法作為輔助方法。
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
更多推薦：
·2015年房地產估價師考試報名時間公布
·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產估價師教材變化 >>
·2015年房地產估價師輔導課程開通
- 1房地產估價師考試《開發(fā)經營與管理》模擬題7
- 2新政火爆過后重慶二手房交易逐步降溫
- 3[廣西]南寧：建筑業(yè)營業(yè)收入首次超過100億元可獲100萬元獎勵
- 42015年房地產估價師考試《制度與政策》：最高額抵押權
- 5認為利率是由貨幣的供給與需求決定的理論是什么
- 6[寧夏]打造經得起歷史檢驗的樣板工程
- 7[福建]莆田投資100多萬建“大饅頭”氣膜籃球館 卻屬于違建
- 8房地產售樓管理系統(tǒng)的功能
- 9房地產估價師理論與方法復習要點：價格泡沫
- 10房地產估計師考試相關知識筆記整理（九）
- 11首期較難產生理想收益的房地產項目,可通過什么確定是否進行投資
- 1209年房地產估價師《經營與管理》：項目融資方案
- 13房地產估價師房地產估價理論與方法：計息期
- 142015房地產估價師復習資料：房地產權屬檔案的作用
- 15江蘇省2015年房地產估價師發(fā)票領取時間8月18日至28日
- 16房地產估價師：房地產估價明確估價基本事項
- 17[山西]高平市：炎帝陵修復保護工程預計10月完工
- 182015福建省房地產估價師考試報名時間為6月28日至7月21日
- 19商品房預購人可以將購買的尚未竣工的預售商品房轉讓
- 202015房估案例與分析考點：房地產估價師聲明的寫作
- 21房地產估價師開發(fā)經營與管理復習要點：風險分析
- 22房地產管理系統(tǒng)的體系結構和開發(fā)技術
- 23[陜西]咸陽市渭城區(qū)住建局組織召開全區(qū)物業(yè)管理工作培訓會
- 24[陜西]商洛規(guī)劃局召開“七一”表彰和半年工作總結部署會
- 252015年房地產估價師考試《理論與方法》復習資料（21）
- 26房地產估價師《房地產估價理論與方法》模擬試題（14）
- 27房地產估價師：臨上考場心理調節(jié)的六大絕招
- 282015年云南房地產估價師考試報名時間：7月5日-8月15日
- 29多家銀行重推“房抵貸”業(yè)務
- 30房地產基礎知識：按揭沒辦成首付可以退嗎
成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓
