房地產(chǎn)行業(yè)
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2015房地產(chǎn)估價師講義：建設用地使用權出讓價格評估
第一節(jié) 建設用地使用權出讓價格評估
一、建設用地使用權出讓價格評估的特點
建設用地使用權出讓價格評估與其他目的的估價相比，有以下特點：
（一）建設用地使用權出讓價格評估應采用市場價值標準
建設用地使用權出讓是政府作為土地所有者參與的一種市場行為。例如，建設用地使用權拍賣就是屬于自主性拍賣，拍賣的時機、底價都由土地出讓方根據(jù)市場情況自主確定，如果未達到拍賣底價，出讓方可以收回拍賣標的，另行拍賣。強制拍賣則不同，拍賣的時機是由強制執(zhí)行者（例如法院）規(guī)定的，拍賣底價也是由強制執(zhí)行者委托估價機構確定的，拍賣標的的原業(yè)主對此完全沒有發(fā)言權，即使拍賣不成功，強制執(zhí)行者也可以采取其他的方式執(zhí)行，例如將標的作價轉讓。
因此，強制拍賣底價評估時要考慮其短期內(nèi)強制處分標的物時造成的價格折減，而土地使用權出讓拍賣底價評估則可以完全采用市場價值標準。
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