房地產估價師理論與方法復習要點：折現期

　　【提問】

　　某在建工程現擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地的，目前已經完成地上一層結構部分。半年后開始預售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內均勻實現，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進行折現時的折現期分別為（）。
　　A.0.5年和1年
　　B.0.5年和1.5年
　　C.0.5年和2年
　　D.1年和1.5年

　　請問老師這道題該怎么做？

　　教材中的例題都是說銷售費用折現是均勻的，銷售收入均勻折現要怎么做？

　　【回答】學員gmhxy，您好！您的問題答復如下：

　　選A“成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期”即從半年前算至估價時點【采用假設開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進行折現時的折現期】：半年后開始銷售，銷售期一年，銷售收入均勻實現，那么銷售期算一半，即0.5年，加上估價時點到開始銷售的這半年，一共是一年

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價理論與方法

責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:13 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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