2015房地產估價師《房地產估價理論與方法》試題精選（六）

　　一．多選題

　　1．土地使用權轉讓，是指房地產權利人通過（?。┓绞綄⑵浞康禺a轉移給他人的行為。
　　A．買賣
　　B．互換
　　C．房地產出資
　　D．作價人股
　　E．償還債務（抵債）等

　　2．房地產抵押對房地產估價的需要，歸納起來主要有（　）。
　　A．初次抵押估價和再次抵押估價
　　B．增加抵押貸款估價和抵押期間估價
　　C．轉抵押估價
　　D．續(xù)貸抵押估價
　　E．處置抵押房地產估價

　　3．關于房地產征收．征用，下列描述正確的是（?。?。
　　A．征收的實質是強制收買，所有權的改變，不返還
　　B．征用的實質是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產的行為
　　C．征收的實質是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產的行為
　　D．征用的實質是強制使用，所有權的改變，不返還
　　E．征收、征用都不能是無償?shù)模仨氁婪ńo予補償

　　4．房地產損害賠償有（?。?等類型。
　　A．由工程質量缺陷造成的房地產價值損失
　　B．因規(guī)劃變更、設計變更，對房地產權利人造成損失
　　C．在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等，造成相鄰房地產價值損失
　　D．施工挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產價值損失
　　E．使他人房地產受到污染，造成他人房地產價值損失

　　5．下列與房地產有關的稅種是（　）。
　　A．房產稅、地產稅
　　B．土地增值稅、契稅
　　C．土地與房屋合征房地產稅
　　D．房地產與其他財產合征財產稅、遺產稅、贈與稅
　　E．房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅

　　6．企業(yè)的（?。┙?jīng)濟行為要涉及房地產估價。
　　A．以房地產出資設立企業(yè)
　　B．企業(yè)對外投資、合資、合作
　　C．企業(yè)合并、分立、改制
　　D．資產重組、產權轉讓
　　E．租賃、清算等經(jīng)濟行為

　　7．房地產估價師的職業(yè)道德包括（?。┤齻€方面。
　　A．職業(yè)品德
　　B．職業(yè)情感
　　C．職業(yè)行為習慣
　　D．職業(yè)素質
　　E．法律素質

　　二．判斷題

　　8．初次抵押估價，即將已抵押的房地產再次抵押的，對該房地產的抵押價值進行的評估。

　　9．《中華人民共和國擔保法》第35條規(guī)定：“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”

　　10．房地產分割一般不宜采取實物分割的方法。

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