房地產估價師《開發(fā)經營與管理》模擬題2

　　1．通常承租人入住寫字樓前裝修中的某些標準化裝修項目的費用由（ ?。┲Ц丁?br />　　A．承租人
　　B．業(yè)主
　　C．承租人和業(yè)主共同
　　D．物業(yè)管理公司

　　2．房地產市場營銷工作中進行廣告與宣傳的主要目的，是通過該項工作讓（ ?。┑目蛻粽J識所營銷的物業(yè)。
　　A．潛在
　　B．過去
　　C．現在
　　D．未來

　　3．某市2008年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2007年末完工轉入2008年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2008年竣工的房屋建筑面積為60㎡.那么，該市房屋的平均建設周期為（ 　）年。
　　A．1.2
　　B．1.5
　　C．2
　　D．3

　　4．某開發(fā)商以500萬元的價格取得一片地塊的使用權，目前在該地塊中已投入了建設資金500萬元，預計項目建設投資總額為800萬元，則該項目（ 　）。即可獲得政府房地產管理部門頒發(fā)的預售許可證。
　　A．還需投入50萬元建設資金
　　B．還需投入450萬元建設資金
　　C．還需投入800萬元建設資金
　　D．在此情況下

　　5．（ 　）是判斷項目盈利能力的重要技術經濟指標，是指房地產置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率。
　　A．投資利潤率
　　B．銷售利潤率
　　C．資本金利潤率
　　D．投資回報率

　　6．經營性房地產項目的成本利潤率等于（ 　）乘以00%.
　　A．開發(fā)利潤/總開發(fā)成本
　　B．正常經營年份的凈經營收入/總開發(fā)成本
　　C．開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值
　　D．正常經營年份的經營收入/總開發(fā)成本

　　7．房地產開發(fā)項目的建設階段是指（ ?。┧涍^的時間。
　　A．房地產開發(fā)全過程
　　B．獲得土地后到全部工程竣工驗收
　　C．從工程開工到全部工程竣工驗收
　　D．從工程開工到項目租售完畢

　　8．對于（ 　）的企業(yè)，它們反應模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預料它們將會采取什么行動。
　　A．從容不迫型競爭者
　　B．選擇型競爭者
　　C．兇猛型競爭者
　　D．隨機型競爭者

　　9．假設某項目的資產負債表中負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和250萬元，存貨為500萬元，則該項目的速動比率為（ ?。?br />　　A．60%
　　B．80%
　　C．00%
　　D．200%

　　10．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（ 　）的特性。
　　A．區(qū)位選擇異常重要
　　B．投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險
　　C．需要適時的更新改造投資
　　D．存在效益外溢和轉移

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