2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》練習(xí)5

　　1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤最后可用于（　 ）。
　　A．彌補企業(yè)以前年度的虧損
　　B．提取法定盈余公積金
　　C．提取公益金
　　D．向投資者分紅

　　2．若某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過自身實力進行大規(guī)模項目建設(shè)和擴張圈地，則其貸款的風(fēng)險屬于（　 ）。
　　A．市場
　　B．財務(wù)
　　C．政策
　　D．經(jīng)營

　　3．在測算資本金融資成本時，其資金占用費一般應(yīng)按機會成本原則計算，當(dāng)機會成本難以計算時，可參照（　 ）計算。
　　A．綜合利率
　　B．銀行貸款利率
　　C．銀行存款利率
　　D．折現(xiàn)率

　　4．下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（　 ）。
　　A．管理人員工資
　　B．抵押貸款應(yīng)付利息
　　C．公共設(shè)施維修費
　　D．保險費

　　5．某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為25萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取4％的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為200萬元時，其應(yīng)繳納的租金是（　 ）萬元。
　　A．27
　　B．24
　　C．19
　　D．20

　　6．市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（　 ）。
　　A．物業(yè)管理水平
　　B．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系
　　C．業(yè)主目標(biāo)收益要求
　　D．物業(yè)適應(yīng)性

　　7．王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積35m2，外墻面積7m2，單元間分隔墻面積10m2，公攤面積5m2，那么，可出租面積應(yīng)為（　 ）m2。
　　A．48.5
　　B．49
　　C．51
　　D．45.5

　　8．對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是（　 ）。
　　A．空置率水平
　　B．租金清單
　　C．押金收入
　　D．欠租清單

　　9．某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為（　 ）萬元。
　　A．50.0
　　B．92.4
　　C．60.0
　　D．98.0

　　10．在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于（　 ）。
　　A．物業(yè)的交通通達程度
　　B．停車的便利程度
　　C．物業(yè)的周圍環(huán)境
　　D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

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