2015房地產估價師《房地產估價理論與方法》練習8

　　1．《中華人民共和國民法通則》第79條規(guī)定：“所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸（　 ）所有。”
　　A．國家
　　B．集體
　　C．發(fā)現(xiàn)人
　　D．土地使用者

　　2．現(xiàn)實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（　 ）方面的制約。
　　A．建筑技術
　　B．土地權利設置
　　C．相鄰關系
　　D．使用管制

　　3．當人口數(shù)量增加時，對房地產的需求就會（　 ），房地產價格也就會上漲；而當人口數(shù)量減少時，對房地產的需求就會（　 ），房地產價格也就會下落。
　　A．增加，增加
　　B．減少，減少
　　C．減少，增加
　　D．增加，減少

　　9．土地實物因素包括（　 ）。
　　A．面積
　　B．形狀
　　C．地形
　　D．土壤
　　E．位置

　　4．建筑物實物因素包括（　 ）。
　　A．建筑規(guī)模
　　B．建筑結構
　　C．朝向
　　D．設施設備
　　E．裝飾裝修

　　5．下列關于房地產估價原則的表述中，錯誤的是（　 ）。
　　A．獨立、客觀、公正原則屬于普適性原則
　　B．合法原則屬于一般性原則
　　C．最高最佳使用原則屬于技術性原則
　　D．謹慎原則屬于一般性原則

　　6．（　 ）不僅是房地產估價的基本原則，而且可以說是房地產估價的最高行為準則，是房地產估價師的天職。
　　A．合法原則
　　B．獨立、客觀、公正
　　C．最高最佳原則
　　D．估價時點原則

　　7．房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在（　 ）的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。
　　A．委托人
　　B．估價報告預期使用者
　　C．管理部門
　　D．中立

　　8．房地產估價的合法原則是針對（　 ）來講的。
　　A．估價機構
　　B．估價人員
　　C．估價對象
　　D．估價方法

　　9．在依法判定的使用權利方面，應以（　 ）為依據。
　　A．相關合同
　　B．法律、法規(guī)、政策
　　C．使用管制
　　D．國家的價格政策

　　10．在依法判定的處分權利方面，應以（　 ）允許的處分方式為依據。
　　A．相關合同
　　B．法律、法規(guī)、政策
　　C．使用管制
　　D．國家的價格政策

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