2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》預(yù)測題（1）

　　1．供人們生活起居的建筑是（ ?。?br />　　A．公共建筑
　　B．居住建筑
　　C．工業(yè)建筑
　　D．商業(yè)建筑

　　2．建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的（ ?。?br />　　A．生產(chǎn)成本規(guī)定的
　　B．農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的
　　C．生產(chǎn)價(jià)格決定的
　　D．壟斷利潤決定的

　　3．城市化初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、二產(chǎn)業(yè)為主，則（ 　）。
　　A．房地產(chǎn)價(jià)格較高
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格不變
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格有變化
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格較低

　　4．商業(yè)中心往往位于地價(jià)高昂的（ 　）。
　　A．黃金地段
　　B．邊緣地段
　　C．落后地段
　　D．一般地段

　　5．容積率是指地塊上的建筑面積與（ ?。?。
　　A．總面積之比
　　B．地塊面積之比
　　C．地下面積之比
　　D．綠化面積之比

　　6．商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是（ 　）。
　　A．街角地
　　B．多面臨街地
　　C．一面臨街地
　　D．畸零地

　　7．因素成對比較中，若A與B同等重要，則給A賦值（ 　）。
　　A．10
　　B．50
　　C．0.5
　　D．5

　　8．從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過市場的競爭，其價(jià)格（ 　）。
　　A．最終會基本趨于一致
　　B．最終會擴(kuò)大差別
　　C．可能趨于一致，也可能擴(kuò)大差別
　　D．由有關(guān)部門確定

　　9．運(yùn)用市場比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格，在因素修正時(shí)需要具有豐富經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)師來確定（ 　）。
　　A．土地還原利率
　　B．各有關(guān)修正系數(shù)
　　C．如何計(jì)算容積率修正
　　D．如何計(jì)算土地使用年期修正

　　10．市場比較法中，如果可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格低于正常情況下的交易價(jià)格，則在將可比實(shí)例價(jià)格修正為正常交易情況下的價(jià)格的公式中（ 　）。
　　A．其中分母小于100
　　B．其中分母大于100
　　C．其中分母等于100
　　D．不成立

　　1．B 2．B 3．D 4．A 5．B 6．C 7．C 8．A 9．B 10．A

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