2015年房地產估價師考試《理論與方法》備考習題（13）

　　1．估價程序的作用有（ ?。?br />　　A．規(guī)范估價行為
　　B．避免估價疏漏
　　C．保障估價質量
　　D．提高估價工作效率
　　E．保證估價結果的正確性

　　2．房地產估價業(yè)務的渠道歸納起來有（ ?。?。
　　A．被動接受
　　B．行政命令
　　C．主動爭取
　　D．行政劃撥
　　E．不正當競爭

　　3．在獲取估價業(yè)務時，（ ?。┑那闆r的估價機構和估價師不應承接該項業(yè)務。
　　A．與估價需求者有利害關系
　　B．與估價對象有利益關系
　　C．超出了自己的業(yè)務范圍
　　D．受行政主管部門委托
　　E．自己的專業(yè)知識和經驗所限而難以評估出客觀合理的價值

　　4．獲取房地產估價業(yè)務的措旖可以有（ ?。?。
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求
　　B．提高服務質量
　　C．恰當?shù)男麄?br />　　D．低收費
　　E．最大限度壓縮估價作業(yè)期

　　5．下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有（ 　）。
　　A．估價對象
　　B．估價時點
　　C．價值類型
　　D．估價方法
　　E．估價所需材料

　　6．估價所需資料主要包括如下（ ?。?。
　　A．反映估價對象狀況的資料
　　B．對房地產價格有普遍影響的資料
　　C．對估價對象所在地區(qū)的房地產價格有影響的資料
　　D．相關實例資料，即類似房地產的交易、收益、開發(fā)建設成本等資料
　　E．對房地產價格有典型影響的資料

　　7．搜集估價所需資料的渠道主要有（ 　）。
　　A．詢問有關知情人士
　　B．查閱估價機構自己的資料庫
　　C．估價師在實地查看估價對象時獲取
　　D．要求委托人提供
　　E．自有自估的資料

　　8．下列關于實地查勘的說法中，正確的有（ ?。?。
　　A．對于面積小、價值低的房地產可不進行實地查勘
　　B．實地查勘中應將有關情況和數(shù)據(jù)認真記錄下來，形成實地查勘記錄
　　C．實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應在實地查勘記錄上簽名
　　D．在實地查勘記錄上應注明實地查勘日期
　　E．實地查勘應到實地對事先收集的有關估價對象的資料進行核實

　　9．房地產估價中，估價方法的選擇，是由（ ?。┚C合決定的。
　　A．估價對象的房地產類型
　　B．估價方法適用的對象和條件
　　C．估價人員的技術水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數(shù)量和質量

　　10．下列關于估價報告的說法中，不正確的有（ ?。?。
　　A．估價報告是關于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告
　　B．估價報告可視為估價人員提供給委托人的“產品”
　　C．估價報告應重在內在質量，外在質量不是很重要
　　D．估價報告應對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結果可能產生的影響
　　E．估價報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程、反映估價成果的文件

　　答案：1．ABCD 2．AC 3．ABCE 4．BC 5．ABC 6．ABCD 7．ABCD 8．BCDE 9．ABE 10．CD

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